Emlak komisyoncuları, emlak alıcıları ve satıcıları arasında arabuluculuk yapmak üzere eğitilmiş gayrimenkul uzmanlarıdır. Bu, esas olarak emlak komisyoncusu, emlak satışında esas olarak ilgilenen emlakçı ile benzer mesleğin dışında tutar. Emlak komisyoncuları, bir satıcının satmak istediği mülk türünü arayan alıcıları belirlemek için proaktif olarak arama yaklaşımını benimseyecek ve her iki tarafın da herkes için uygun olan koşullara gelmesini sağlamak için çalışacaktır.
Yerel bir coğrafi alanın dışındaki yüksek profilli projelere odaklanmayı seçen serbest brokerler olmasına rağmen, emlak komisyoncuları genellikle yerel bir emlakçı ile ilişkilendirilir. Emlak komisyoncuları normalde, aracı kurumların satışçıları olarak anlaşılır ve iyi bir eşleşme olarak görünen alıcılar ve satıcılar arasındaki ilişkiyi geliştirmeye yardımcı olmak için aracıyla yakın çalışacaktır. Bununla birlikte, aracı satışın başarılı bir şekilde gerçekleştirilmesine odaklanırken, aracı kurumun satıcılara kaydolması ve firmanın kendi çıkarlarını temsil etmesine izin vermesinde daha proaktif olma eğilimindedir. Bu nedenle, emlak komisyoncuları çoğu zaman çalışmaları için bir komisyon almazlar, aksine sunulan hizmetlerle ilgili ajans ücretlerinin uygulanması yoluyla tazminat alırlar.
Dünyadaki birçok ülkede, emlak komisyoncusu olarak görev yapma kabiliyeti düzenlenir. Genelde, tanınmış ve onaylanmış bir emlak kuruluşu tarafından sertifikalandırılması ile birlikte, resmi bir eğitim derecesi gereklidir. Çoğu yargı alanı, sunulan hizmetler için uygun bir ücret alabilmek için komisyoncu tarafından gözetilmesi gereken en az birkaç özel yasal koşula sahiptir.
Ancak, bir alıcıyı bir satıcıyla eşleştirme görevini üstlenen herkesin mutlaka emlak komisyoncusu olmadığı anlaşılmalıdır. Koşullara bağlı olarak, bir avukat bu aynı kapasitede çalışabilir ve hala satışla ilgili hizmetleri için bir ücret alabilir. Ayrıca, bir emlak ajansı kullanmadan işlem yapmayı tercih eden alıcılar ve satıcılar, her iki tarafın da sertifikalı bir emlak komisyoncusu olması gerekmeksizin yapabilir.
