Ticari müteahhitler, ticari inşaat projelerinde yenileme ve inşaat hizmetleri vermektedir. Bu projeler okullar, yollar, ofis binaları ve alışveriş merkezleri gibi şeyleri içerebilir. Bazı ticari yükleniciler büyük çok birimli konut projelerine de odaklanabilirken, konut işlerinin çoğu konut müteahhitleri tarafından gerçekleştirilmektedir. Malzemeler, yapım yöntemleri ve gereken becerilerdeki farklılıklar nedeniyle, bu iki pazarda da iş yapan bir firma bulmak nadirdir.
Birçok farklı ticari müteahhit türü vardır ve her biri inşaat sürecinde kendine özgü bir rol oynamaktadır. Ticari inşaat ile ilişkilendirilen en yaygın şirket türü genel yüklenicidir. Genel müteahhitler, bir projenin inşaatından bitimine, planlama ve çizelgeleme sürecinden işin başarıyla tamamlanmasına kadar sorumludur. Bu şirketler, sahipleri, geliştiricileri ve belediyeleri içeren çeşitli müşterilerle sözleşme imzalar. Sözleşmenin imzalandığı noktadan itibaren, genel yüklenici, projenin isteğine göre tamamlanmasını sağlamak için mal sahibinin çıkarına hareket eder.
Bir proje üzerinde çeşitli inşaat faaliyetlerini gerçekleştirmek için, genel müteahhit, işleri genellikle taşeron olarak bilinen diğer şirketlere devredecektir. Bu taşeronlar, belirli görev ve faaliyetlerde uzmanlaşmış ticari yüklenicilerdir. Büyük bir projede, elektrikçiler, ekskavatörler, ressamlar ve işi tamamlamak için gereken diğer profesyoneller dahil olmak üzere sahada onlarca farklı taşeron bulunabilir. Bazı genel müteahhitler, taşeronlar tarafından kapsanmayan küçük işleri yapmak için bir marangoz kadrosuna sahip olabilirken, bu giderek daha nadir hale gelmektedir.
Projeyi inşa etmek için, genel yüklenici bir mimar tarafından oluşturulan planları gözden geçirecektir. Genel olarak mal sahibi, genel bir yükleniciyi işe almadan önce mimarla bir araya geldi, bu yüzden yüklenici gemiye bindiğinde, inşaat belgeleri tamamlanmış ya da bitmek üzere. Bu durumda yüklenici, çizimleri tanıyarak projeye başlar. Proje sahibinin ihtiyaçlarına ve projenin mantıksal yapı sırasına göre bir program geliştirecektir. Yüklenici, çoğu zaman zahmetli bir iş olabilen yerel makamlardan izinlerin alınmasından da sorumlu olabilir.
Bir sonraki adım, projedeki çeşitli işleri yapmak için taşeronları işe almaktır. Çoğu ticari müteahhit iş kapsamı yazarak başlar. Bunlar, her bir taşeron tarafından tamamlanacak özel görevlerin listesidir. Bu tür listenin kullanılması, taşeronların işi fiyatlandırmasına yardımcı olur ve ayrıca her bir işten sorumlu olan inşaat süreci boyunca açık tutar. Her ticaret için taşeronluklar daha sonra, genellikle bir ihale sürecinde verilir, ancak birçok ticari müteahhit işi yapabileceklerini bildikleri bir şirketi seçmek için küçük bir fiyat farkını görmezden gelecektir.
