Renovatörler, mülkiyeti rehabilite eder ve yeniden şekillendirir. Profesyoneller ya da amatörler olabilirler. Profesyonel renovatörler tipik olarak kendi kapasitelerinde veya tadilatta uzmanlaşmış bir emlak inşaat şirketinin bir parçası olarak yükleniciler, mimarlar veya mühendislerdir. Amatörler, genellikle bir evden yapılan tadilat projesini üstlenen herkes olabilir. Yenileme süreci; tanımlama, değerlendirme, planlama, bütçeleme, mühendislik, onarım, yeniden yapılanma ve yenileme işlemlerini içerir.
Yenilemeler, bir özelliği önceki durumuna geri yükler veya daha fazla istenen tasarım ve işlevselliğe uyması için günceller ve yeniden şekillendirir. Yenileme tabi mülk, konut veya ticari olabilir. Konut pazarında, yenileme çalışmaları, on yıl içinde inşa edilmiş bir evin modern standartlara getirilmesine veya mülkün tarihi tasarımının temel özelliklerini geri kazanmaya odaklanma eğilimindedir. Örneğin, konut sakinleri bir Victoria konağını önceki ihtişamına geri getirmeyi seçebilir veya sanatsal bir değeri olmayan bir ev alabilir ve yerleşimi güncellemek ve iç sistemlerini modernize etmek için içini kapatabilir.
Ticari yenileniciler tipik olarak gelir getiren mülkün işlevselliğini değiştirir veya iyileştirir. Örneğin, bir okulun ticari bir tadilatı bir spor salonu ekleyebilir, kafeteryayı genişletebilir veya merkezi klima kurabilir. Terkedilmiş bir hastanenin yenilenmesi onu uygun fiyatlı konutlara çevirebilir. Bunun bir istisnası, tarihi değere sahip mülkün yenilenmesidir. Simgesel yapılar ve diğer tarihi binalar üzerinde yapılan çalışmalar, mülkün mümkün olduğu kadar yakınına geri getirilmesine odaklanmaktadır.
Renovatörler tipik olarak bir projeyi tamamlamak için sekiz adımlı bir sürece katılırlar. İlk önce, uygun bir mülkü tanımlar. Bazı durumlarda, bir binayı yenileme maliyeti değerini aşar ve yıkmak ve yeni bir şey inşa etmek daha mantıklı olur. Daha sonra, bir değerlendirme yapmak ve işin kapsamını oluşturmak zorundadır. Bir mülkü güncellemek için tamamlanması muhtemel olan her iş paraya değmez. Her projenin bir bütçesi vardır ve yenileyen, projeyi mevcut kaynaklar kapsamında tutan dilekler ve pratiklik arasında bir uzlaşma bulmaya çalışır.
Renovator bir inşaat planı ve bir zaman çizgisi oluşturur. Bu ön şartlar belirlendiğinde, yenileme ekibi mülkü plana göre onarır, yeniden inşa eder ve iyileştirir. Örneğin, bir Viktorya dönemi evinin yenilenmesi, hangi özelliklerin kapılar, katlar ve pencereler gibi eski durumlarına geri getirilebileceğini belirlemeyi gerektirecektir. Mühendislik yapısal kaygıları giderecektir. Tavan veya sıhhi tesisatın onarımı veya değiştirilmesi gibi kırılmış herhangi bir şey için tamir yapılacak ve tadilat, odun ve boyayı sökerek orijinal dokuları geri kazanmaya çalışacaktır.
