Ticari bir gayrimenkulün satın alınması, inşa edilmesi, yönetimi ve kiralanmasından bir ticari geliştirici sorumludur. Ticari gayrimenkul, kar elde etmek amacıyla satın alınan bina veya mülkleri tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Bu tip mülk alışveriş merkezleri, mağazalar, alışveriş merkezleri, sınai mülkler ve ofis binaları içerir. Ticari bir geliştirici, bir birey veya işletme olabilir. Geliştiricinin rolü, ticari amaçlar için alan kullanımını koordine etmektir.
Satın alma aşamasında, ticari geliştirici bir arsa veya mevcut bir bina satın almaya karar verebilir. Müteahhit, satın almadan önce arazinin ticari kullanım için imar edildiğini onaylamaktan sorumludur. İmar durumunu değiştirmek için bir başvuru yapılabilse de, bu işlem zaman alıyor.
Satın alma tipik olarak mülkün üzerindeki ipotek ile finanse edilir. Tipik bir düzenlemede, ticari geliştirici bir arsa satın alır. Geliştirici bir ofis kulesi inşa etmek için finansman elde eder ve ofis kulesinde yer alan kiracılarla kira sözleşmelerini imzalar. Bu tür bir işletmeden elde edilen kar, diğer işletmelere veya müşterilere satış veya alan kiralama işlemlerinden elde edilir.
Eğer geliştirici mevcut bir binayı satın aldıysa binayı yenilemeye ya da basit bakım için gerekli bakım işlerini tamamlamaya karar verebilir. Gerekli çaba ve yatırım düzeyi binanın durumuna ve varsa mevcut kiracı sayısına bağlıdır. Ticari bir binanın yönetimi, ticari geliştirici tarafından veya bir mülk yönetim firması tarafından tamamlanabilir. Bu rol, kiracı uygulamaları, yapısal bina bakımı, standart onarımlar ve kiracı ilişkileri yönetimi dahil olmak üzere günlük yönetim konularına odaklanmaktadır.
Ticari gayrimenkul kiralama sözleşmeleri, konut sözleşmelerinden oldukça farklıdır. Minimum bakım maddeleri, güvenlik, tabela erişimi, işletme türü kısıtlamaları ve diğer detayları içerebilirler. Bu sözleşmeler tipik olarak çok yıllıdır ve her üç ila beş yılda bir yenilenmektedir.
Birçok ticari geliştirici, belirli bir topluluğa veya iş modeline hizmet etme konusunda uzmanlaşmış, pazardaki belirli bir alana odaklanır. Örneğin, ticari bir geliştirici tıbbi hizmet binaları sağlamaya odaklanabilir. Bu müşteriler, standart saatler, bakım ihtiyaçları ve genel destek hizmeti ihtiyaçları ile belirli bir gereksinim kalıbı izleme eğilimindedir. Ayrıntılı bir yaklaşım, iş modelini, hedeflenen bir tüketici tabanının oluşturulmasına, bir sektörde itibar kazanmaya ve bir müşteri tabanının geliştirilmesine olanak sağladığı için geliştirir. Tüm bu öğeler, istikrarlı ve uzun vadeli kiracıları korumaya çalışırken yardımcı olur.
