İkili bir aracı olarak da bilinen sınırlı bir aracı, emlak işlemlerinde hem alıcı hem de satıcı için çalışır. Sınırlı aracının görevleri arasında satıcılara mülkler üzerinde fiyat koymalarında yardımcı olmak, alıcıların satın alabileceği mülkleri bulmak ve alıcılar ile satıcılar arasında pazarlık etmek sayılabilir. Sınırlı bir acentenin hem alıcı hem de satıcı için çalıştığı gerçeğinin yanı sıra, iş tanımı diğer tüm emlakçılarınkilere benzer. Bir mülke karar verildikten sonra, evraklar tapunun veya unvanın yeni sahibine aktarılması için tamamlanmalıdır.
Bu iş, satıcıların sattıkları mülk için doğru fiyatı belirlemelerine yardımcı olur. Sınırlı bir acente, mülkteki emlak fiyatlarını araştırıp, mülkün herhangi bir özelliğine bakarak ve diğer değerlendirme uzmanlarına danışarak mülk sahiplerinin bu sayıya ulaşmalarına yardımcı olur. İkili bir aracı genellikle satıcıyı temsil ederek başlar ve daha sonra bir emlakçı yoksa alıcıyı temsil eder.
Sınırlı aracılar aynı zamanda bir alıcının satın alacağı mülkleri bulur. Bu ofis dışında çalışmak, çeşitli mülklere bakmak ve listeler oluşturmak için zaman harcamak anlamına gelir. Alıcı, acenteye ne aradığını söylediğinde, alıcı alıcıya çeşitli özellikleri gösterebilir. Sınırlı bir temsilci genellikle alıcıya, acentenin satıcılarla temsil ettiği özellikleri gösterir. Bu, acentenin satıştan sorumlu olduğu mülkleri iyi bilmesi gerektiği anlamına gelir.
Bir mülk bulunduğunda, alıcı ile satıcı arasında kapanış maliyetleri ve giriş tarihlerini içeren bir fiyat üzerinde pazarlık yapmak, sınırlı acentenin işidir. Tapu ve unvanların yeni mal sahibine devri gibi diğer yasal evraklar da dikkate alınmalıdır. Ek olarak, temsilci, işlem sırasında alıcı ile satıcı arasında ana iletişim hattı görevi görür.
Dünyanın bazı bölgelerinde, bir emlak anlaşmasında rekabet eden tarafları temsil ederken ortaya çıkan çıkar çatışması nedeniyle sınırlı bir ajan olarak çalışmak etik olarak kabul edilmez. Satıcı mülkünden bir kar elde etmeye çalıştığından, sınırlı aracının mülkü mümkün olan en yüksek fiyattan satmaya çalışması gerekir. Temsilci ayrıca, mümkün olan en düşük fiyata mülk satın almaya çalışan alıcıyı temsil ediyor. Acentenin, etik olmayan bir durum yaratmadan her iki tarafı da başarıyla temsil etmesi zor olabilir.
