Gerçek bir emlakçı, insanların mülklerini satmalarına veya mülk satın almalarına yardımcı olan bir kişidir. Mülkiyet genellikle bir evdir, ancak başka bir yapı tipi veya boş arazi de olabilir. Bir emlakçı, mülklerin piyasa değerini bilmeli, mülklerin olumlu ve olumsuz yönlerini değerlendirebilmeli, reklam vermeyi ve bir satışın nasıl pazarlanacağını bilmeli. Ayrıca, insanların mülk satın alabilmek için ihtiyaç duydukları kredileri almalarına yardımcı olmak için sık sık finansal kurumlarla birlikte çalışır. Temsilci genellikle komisyon üzerinde çalışır ve tamamlamasına yardım ettiği her satıştan küçük bir yüzde kazanır.
Alıcılar Yardım
Birinin bir evi satın almasına yardımcı olmak için, acente önce müşterinin ne tür bir ev istediğini, alıcının alabileceği evin fiyatını ve kabul edilebilir tüm konumlarını bulmalıdır. Ardından, genellikle ev satışları için var olan bir ağ sistemini kullanarak, aracı, gerekli ölçütlere uyan satış için özellikleri belirler. Müşteriyi evlere ilk elden bakması için birçok siteye götürecek, her birinin olumlu ve olumsuz özelliklerini açıklayabilecek, mülkler için gerçeğe uygun değerler tahmininde bulunacak ve müşterinin sahip olabileceği tüm soruları cevaplayacaktır. Alıcı bir ev için teklif vermeye karar verirse, acente bir teklif fiyatının seçilmesine yardım eder ve teklifi satıcının acentesine yapar.
Bir satın alma işlemi tamamlanmadan önce, acentenin tüm evrak işlerinin uygun şekilde tamamlandığından ve müşterinin gerekli finansmana sahip olduğundan emin olmak için genellikle emlak endüstrisindeki diğer profesyonellerle birlikte çalışması gerekir. Bu, banka yöneticileri veya borç verenler, ev değerlendiricileri ve ipotek aracılarıyla çalışmayı içerebilir. Temsilci daha sonra müşterinin tüm evrakları imzalayacağı ve yeni evinin anahtarlarını alacağı bir toplantı düzenler.
Satıcılara Yardım Etmek
Bir müşteri bir ev satmak istediğinde, emlakçı bir fiyat belirlemede yardımcı olur. Satış fiyatı genellikle aynı bölgedeki benzer evlerin son satışlarına dayanıyor. Bir temsilci ayrıca müşterilere evi göstermek için evi nasıl hazırlayabileceği konusunda tavsiyede bulunacak, olası alıcılara mümkün olduğunca cazip hale getirilmesi, temiz tutulması, odaların basit bir şekilde döşenmesi, temel onarımların yapılması ve duvarların boyanması gibi konularda tavsiyelerde bulunacaktır. Ajan daha sonra evi diğer ajanlara ve genel halka tanıtır.
Birisi evle ilgilendiğinde, temsilci potansiyel olarak alıcıya göstermek için düzenler ve genellikle alıcının emlakçı ile birlikte çalışmasını sağlar. Acenteler ayrıca açık evler tutabilir - herkesin satılık evler arasında dolaşmaya ve soru sormaya ya da temsilcilerden bilgi almaya davet edildiği zaman aralıkları. Bir ev için teklif yapıldığında, acente müşteriye kabul edip etmeyeceği konusunda tavsiyede bulunacak ve teklif kabul edilirse satışı işleme koyacaktır.
Eğitim ve Lisanslama
Bir emlakçı genellikle iş için özel sınıflar sırasında resmen eğitilir, ancak iş başında eğitim de yaygındır. Çoğu yerde, bir kişinin lisans almasına izin veren bir sınavı geçmesi gerekir. Ruhsat sahibi biri yasal olarak sadece ruhsatı veren yargı alanında emlakçı olarak çalışabilir. Bir kolej derecesinin genellikle bir ajan olması gerekmez, ancak birçok yargı yetkisi lisanslı olmak için en azından belli bir yaşta olmasını gerektirir. Bir arka plan kontrolü de sıklıkla gereklidir.
