Gayrimenkul işlemlerinin finansmanı ve yatırım tarafında bir emlak analisti kullanılmaktadır. Gayrimenkul alımları için finansman sağlayan ve satış veya yatırım amaçlı gayrimenkul portföyü elinde tutan bankalar, yatırım şirketleri ve diğer kuruluşlar genellikle piyasayı izlemek, değerleme değerlerini kontrol etmek ve portföy performansını analiz etmek için finans departmanlarında analistleri işe alırlar. Bu pozisyondaki kişi genellikle şirketin satın alma ve geliştirme departmanına bir finansman departmanı görevi görür ve yönetim için finansal raporlar üretir.
Finansal analiz, emlak finansmanı ve yatırımın önemli bir parçasıdır. Bir emlak analisti tipik olarak finans veya matematikte lisans derecesine sahiptir ve gayrimenkul yatırımlarında ek dersler almaktadır. Mezunlar, öncelikle emlak finansmanı sağlayan veya yatırım amaçlı gayrimenkul tutanlar tarafından işe alınabilir. Her iki durumda da, bir emlak analisti öncelikle, yerel ve ulusal pazar hakkındaki profesyonel değerlendirmesine dayanarak doğru değerler oluşturmakla ilgilenmektedir.
Gayrimenkul genellikle uzun vadeli bir yatırımdır. Mülkiyet değerinin belirlenmesi, satış noktaları arasındaki sürenin uzunluğundan ve iki mülkün hiçbirinin tamamen aynı olmaması nedeniyle zor olabilir. Gayrimenkul değerini belirlemenin tek kesin yolu onu satmaktır. Diğer tüm değerler piyasa koşullarına ve karşılaştırmalara dayanarak yapılan tahminlerdir.
Finansman sağlayan şirketler, normalde değerlemelerin geçerliliğini kontrol etmek için emlak analisti kullanacaktır. Bağımsız bir emlak uzmanı, mülkün piyasa değerini belirlemek için profesyonel yargısını kullanır. Borç verenler, kredinin mülkiyeti geri alması ve kredinin geri ödenmesi için yeniden satılması gerektiğinden ipotek için maksimum kredi tutarına karar verme kararına güvenir. Değerleme işleminin şirket standartlarına uygun olarak yürütülmesini sağlamak için değerleme süreci için kalite kontrolü sağlamak emlak analistinin işidir. Kötü yürütülen bir değerlendirme, şirketin mülkün nihayetinde olduğundan daha fazla borç vermesine neden olabilir.
Yatırım tarafında, bir emlak analisti, bir şirketin emlak yatırım portföyünün değerini izler. Yerel ve ulusal piyasa göstergelerini, ekonomik ve demografik eğilimleri takip eder, bu nedenle portföy yöneticileri, bireysel varlıkların gelecekteki karlılığı ile ilgili kararlar almak için gereken bilgilere sahiptir. Analist tipik olarak yeni satın almalar hakkında tavsiyeler sunar ve finansal projeksiyonlar oluşturmak için özel yazılımlar kullanır. Ayrıca piyasa koşullarına göre portföyün mevcut değerini tahmin ediyor.
