Bir emlak varlık yöneticisi, müşterileri adına mülk satın alır, ticaretini yapar, geliştirir ve satar. Müşterilerinin evleriyle veya müşterinin işini yürüttüğü ticari mülkleriyle ilgili gayrimenkul işlerine genellikle katılmaz. Odak noktası normalde yatırım amaçlı gayrimenkul olarak satın alınan birden fazla gayrimenkul mülkiyeti üzerinedir. Müşterileri sık sık, bu varlıkları kendilerine uygunluk ve zamanlarının değerine göre yönetme konusunda güvenirler.
Genel gayrimenkul uygulamalarında uzmanlığa sahip olmasının yanı sıra, bu pozisyondaki bir kişinin normal olarak satın almalar konusunda bir otorite olması beklenir. Genelde iyi yatırım amaçlı mülkleri bulma, kazançlı anlaşmalar yapma ve satın alımını müteakip mülkü izleme konusunda yetkin olması gerekir. Eğer incelemesi, mülkün artık karlı olmadığını veya bir varlık olmadığını ortaya çıkarırsa, bir gayrimenkul varlık yöneticisinin genellikle müşterisine satış yapması için danışmanlık yapması beklenir. Daha sonra tipik olarak mülkü potansiyel alıcılara pazarlar.
Müşterilerine seçenek satın almalarını önermeden önce, bir emlak faktörü yöneticisi tarafından genellikle birçok faktör dikkatle göz önünde bulundurulur. Genel olarak, bölgedeki büyüme ve trafik kalıplarının yanı sıra öngörülen nüfus artışını, mülk değer dalgalanmalarını ve vergi uygulamalarını incelemektedir. Mevcut ve öngörülen imar kanunları normalde varlık yöneticisi tarafından mülk analizinde incelenir.
Geleneksel bir emlak uzmanı normalde bir mülkün kapanması üzerine normalde yeni bir projeye geçerken, bir emlak varlık yöneticisinin işi geleneksel olarak mülk alımı ile başlar ve müşterisi satışını veya geliştirmesini kabul edene kadar devam eder. Normalde, değerindeki değişiklikleri belirlemek için tüm özelliklerini tanımlanmış bir programda kontrol eder. Bir mülkün bulunduğu mahallede kalite açısından önemli bir düşüş yaşanırsa, satışını önerebilir. Satışı teşvik etmesi için onu teşvik edebilecek diğer faktörler arasında, artan emlak vergileri, bölgedeki değişiklikler veya alandaki değer kaybeden diğer mülkler sayılabilir.
Bu meslekte başarı tipik olarak üstün iletişim ve müzakere becerileri gerektirir. Bir emlak varlık yöneticisi genel olarak müşterisine sunabileceği iyi fırsatlar peşinde, kendisi ve müşterisi için karlı bir hale getirilebilecek alımları kabul edilebilir bir zaman diliminde gerçekleştirir. En iyi mülkleri ve fiyatları bulmak için genellikle varlık yöneticisinin topluluktaki birçok sektörle bağları olması gerekir. Büyük bir yatırım mülkünün mevcudiyeti konusunda bir kez uyarıldığında, başarısı genellikle bir teklif sunan ve ardından en iyi şartları pazarlayan ilk kişi olma yeteneğine bağlıdır.
Bu pozisyon için genellikle gayrimenkul, finans veya ekonomi alanında lisans derecesi gerekir. Bir emlak lisansı, emlak değerlendirme yöneticisi olmak için genellikle iyi bir nitelik olarak kabul edilir. Bazı işverenler, ilgili alandaki yüksek lisans derecesine sahip olmak için adayları tercih eder.
