Bir çatı müfettişi, bir ticari veya konut binasının çatısını inceler ve durumunu ve çatının öngörülen ömrünü ayrıntılandıran bir rapor hazırlar. Tipik olarak, bir müfettiş, mülk sahibinin veya binayı satın almak isteyen başka bir tarafın talebi üzerine böyle bir raporu tamamlar. Diğer durumlarda, bir çatı müfettişi bir sigorta şirketi veya borç verenin talebi üzerine bir rapor verebilir.
Birçok yerde, denetçilerin lisanslanması gerekir ve lisanslama veya sertifikalandırma süreci bazen başvuru sahibine bir dizi sınıfa katılmak zorunda kalmasını da içerir. Katılımcılar, fayans, metal kaplama ve çatı endüstrisinde sıkça kullanılan diğer malzemeler hakkında bilgi edinir. Birçok ülkede, taşeronların çatı malzemelerini belirli bir şekilde monte etmelerini gerektiren yasalar vardır ve bu kurallar genellikle bölgenin yapı kurallarının bir parçasını oluşturur. Eğitim dersleri sırasında öğrencilere farklı yapısal hasarların yanı sıra çürüm, küf ve çatının yapısal bütünlüğünü tehdit edebilecek diğer sorunların nasıl tanınacağı da öğretilir. Eğitim oturumunun sonunda, öğrenciler hem yazılı hem de pratik bir bileşeni içeren bir lisans sınavını geçmek zorunda kalabilirler.
Denetim sırasında, lisanslı bir profesyonel bir mülkün hem içini hem de dışını görür ve çatının her bir bölümünü ve denetçilerin aramak için eğitildiği hasar ve malzeme türlerini ayrıntılandıran bir kontrol listesi tamamlar. Bir ev için bir satış fiyatı üzerinden müzakere gerektiren durumlarda, olası bir alıcı, denetim sırasında ortaya çıkan kusurların bir sonucu olarak satıcının satış fiyatını düşürmesini talep edebilir. Buna karşılık, bir satıcı, bir evin piyasa değerini doğrulamak için bir rapor olarak sipariş verebilir. Sigorta şirketleri ve borç verenler genellikle ev sahiplerinden, finanse edilen veya sigortalı mülklerin binanın piyasa değerinin düşmesine neden olabilecek temel sorunlarının bulunmamasını sağlamak için bir inceleme raporu sipariş etmelerini ister.
Birçok durumda, bir çatı müfettişi, inşaatçı veya çatı yapımı müteahhidi olarak daha önce çalışmış olan bir kişidir. Bazı denetçiler gerekli onarımları yapmayı teklif ederken, diğer denetçiler ev sahiplerini iş ortaklarına yönlendirir. Genellikle, bir çatı denetçisi her ev raporu için bir ücret talep eder ve bu kişilerin çoğu serbest meslek sahibidir. Bazı emlak firmaları, inşaat şirketleri ve borç verenler bu kuruluşlar adına raporlar veren kurum içi müfettişleri istihdam etmektedir. Bazı bölgelerdeki yasalar lisanslı olmayan denetçilerin belirli türdeki mülkleri incelemelerini sağlarken, işverenler genellikle yalnızca tamamen eğitimli ve sertifikalı uzmanlara işler sunmaktadır.
