Ev sahibi ve borç verenlere, kısa satış şartları konusunda anlaşmaya varmalarına yardımcı olan tüm emlak avukatları, kısa satış avukatı olarak bilinir. Kısa satışlar borç veren bir konut sahibinin bir konutu ipoteğe borçlu bakiyeden daha düşük bir fiyata satmasına izin vermeyi kabul ettiğinde ortaya çıkar. Tipik olarak, konut fiyatlarındaki değer kaybının ipotek borçlarının mevcut emlak değerlerini aştığı yerlerde kısa satışlar meydana gelir.
Kısa süreli bir avukat, hukuk fakültesine gitmeden önce kolej veya üniversiteden mezun olmalıdır. Hukuk fakültesinden başarılı bir şekilde mezun olan, muhtemel bir kısa satış avukatı, pratik avukat olmak için baro sınavını geçmelidir. Çoğu kısa satış avukatı, kısa satış işlemlerinde uzmanlaşmadan önce gayrimenkulle ilgili davalara odaklanarak başlar. Gayrimenkul davalarını ele alan hukuk firmaları çok sayıda hukuk fakültesi mezunu işe alıyor. Kurulan emlak avukatları çoğu zaman büyük şirketleri terk eder ve kendi özel hukuk şirketlerini kurar.
Borç verenler, satış koşullarını belirten kısa satış anlaşmaları hazırlamak için avukat tutmaktadır. Gayrimenkul işlemleriyle ilgili kanunlar ülkeden ülkeye ve hatta belirli bir ulustaki eyaletler ve bölgeler arasında değişmektedir. Sonuç olarak, büyük bankalar bankanın faaliyet gösterdiği tüm alanlarda yasalara aşina olan kısa satış avukatı ekiplerini işe almaktadır. Avukatlar normal olarak, kısa bir satışı tamamlamak için gerekli olan danışmanlık ve belge hazırlığı için sabit bir ücret alırlar.
Ev sahipleri, kısa satış sürecinde çıkarlarını göstermek için kısa satış avukatları kiralarlar. Ev sahibini temsil eden avukatlar, kısa satış sözleşmesinin tüm şart ve koşullarının, satış gerçekleşmeden önce ev sahibine ayrıntılı bir şekilde açıklanmasını sağlar. Ev sahibi ve borç vereni temsil eden avukatlar müşterileri için mümkün olan en iyi şartları müzakere etmeye çalışırlar ve bazı durumlarda kısa satışlar, bir anlaşmaya varılamadığı halde düşer.
Bazı bölgelerde, borç verenler, kısa satış yapıldıktan sonra ipotek borcunun geri kalan kısmı için borçluların peşinde koşabilirken, diğer yerlerde geri dönüş yasası olmayan yasalar, borç verenin borç olarak ödenmemiş borcun herhangi bir kısmı için borç alamayacağı anlamına gelir. kısa bir satış. Geri alım yasalarının olmadığı alanlarda borçluları temsil eden avukatlar, kısa satış sözleşmesinin borç verene geri dönüş yasalarını atma hakkını sağlayan herhangi bir şartı içermemesini sağlar. Kredi verenlerin ve ev sahiplerinin çoğu, ev satışından önce kısa bir satış avukatı tutmaktadır, ancak bazen avukatlar, ilgili taraflar arasındaki anlaşmazlık nedeniyle kısa bir satış gerçekleştikten sonra işe alınmaktadır.
