Federal Konut İdaresi (FHA) onaylı değerlendirme uzmanları, FHA sigortalı bir ipotek başvurusunun konusu olan bir mülkün değerini değerlendirmekten sorumludur. FHA, rekabetçi bir faiz oranıyla ipotek alarak kredi veya iş nedeniyle ipotek alamayacak olan insanlara yardımcı olmaktadır. Değerleme uzmanları ayrıca bir mülkün önerilen alıcı için güvenli ve yaşanabilir olduğunu kontrol etmekten de sorumludur. Borç verenin mülkün rehin kalmasına düşmesi halinde risk değerlendirmesi, bir ipotek kredisinin bir ipotek işlenmeden önce bir değerleme uzmanı kullanmasının temel nedenidir. Bir FHA değerlendiricisi hem lisans hem de sertifika almak için özel eğitim ve öğretim almalıdır.
İpotekler, kredi verenin FHA dışı bir ipotek için gereken seviyelere ulaşamadığı bir alıcıya mal satın almak için fon temin ederken kredi verenin korunmasını sağlamak amacıyla FHA tarafından sigortalanmaktadır. Her bir borç veren, mülkün büyüklüğünü, yerini ve durumunu da içeren faktörlere dayanarak mülkün değerini bulmak için bir değerleme uzmanı kullanır. FHA onaylı değerlendiriciler tipik olarak aynı alanda karşılaştırılabilir büyüklük ve koşuldaki üç karşılaştırılabilir mülkün satış fiyatlarına dayanarak ortalama bir fiyat bularak bir mülke değer verir. Her üç mülk de genellikle ipotek altına alınacak mülkün medyan değerini sağlamak için önceki 12 ay içerisinde satılmıştır.
Değerleme konusu malın güvenliği ve durumu FHA değerlendiricisinin temel önceliği değildir, ancak FHA kuralları değer biçicinin mülkün durumu hakkında temel kararlar vermesine izin verir. Değerleme uzmanları bir mülkün yaşanmaz olup olmadığına karar verebilir ve bir FHA mülk satışının devam etmemesi gerektiğini önerebilir. Borç verenler daha sonra mülkün yaşam alanı için güvenli olması için tamamlanması gereken onarımların bir listesini sunar. Değerleme uzmanı tarafından önerilen tamiratlar, kredi verenin ipoteğin devam etmesi için talep etmesi gerekebilir.
Borç verenler, hacizle ilgili olası kayıpların mülkün değerinden daha büyük olmadığından emin olmak için bir FHA değerlendiricisinin bulunması ve kullanılmasından sorumludur. Değerleme uzmanları, bir mülkün önerilen satın alma fiyatının makul olup olmadığını ve piyasa değerini yansıttığını belirler. Mülkiyet değeri, borç verenin ipoteğin çoğunluğunu ve olası bir hacizle ilgili masrafları geri alabilmesini sağlayacak kadar yüksek olmalıdır.
Her bir FHA değerlendiricisi, ilgili eğitim kurslarının tamamlanmasından sonra devlet lisanslı veya sertifikalı olmalıdır. Uzmanlaşmış eğitim kursları FHA tarafından onaylı bir değerlendirici olarak kabul edilmek isteyen değerlendiriciler tarafından tamamlanır. Her bir borç veren, özellikleri FHA kurallarına göre değerlendirmek için onaylanan kendi değerlendiricilerini kullanır.
