Bir sigorta şirketi, başvuranın aradığı ipotek kredisini onaylayıp onaylamamaya karar veren bir ipotek şirketindeki bir çalışandır. FHA, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'na (HUD) bağlı bir devlet kurumu olan Federal Konut İdaresi'nin kısaltmasıdır. Bir FHA sigortacısı, HUD tarafından FHA sigortalı kredileri için belirlenen ipotek kurallarını, başvuru sahibine ipotek temin edip etmemeyi değerlendirmek için kullanır.
Bir başvuru sahibi bir FHA kredisi için başvurduğunda, FHA ipotek programları sunan bir banka gibi geleneksel bir ipotek kredisi aracılığıyla yapılır. FHA ipotekleri devlet destekli veya sigortalı ipoteklerdir, yani borçlunun ipoteğe temerrüde düşmesi durumunda, FHA borç verene ipotek bakiyesinin bir kısmını öder.
FHA'nın amacı ev sahipliğini teşvik etmektir, ancak başvuru sahiplerinin FHA ipoteği almak için yerine getirmeleri gereken kendi kriterleri ve kuralları vardır. Bir kredi görevlisi, FHA sigortacısına karar vermeden önce ipotek dosyasına girmesi gereken tüm bilgileri toplamak için başvuru sahibiyle birlikte çalışır.
Dosyanın bir araya getirilmesi ipotek başvurusunun toplanmasını ve doğrulanmasını içerir. Borçlu, ayrıca başvuranın banka hesap özetlerini, ödemelerini, mülk üzerindeki tapu çalışmasını ve mülkün değerlendirilmesini de toplayacaktır. Tüm bu formlar geldikçe, kredi memuru, dosyayı FHA sigortasına göndermeye hazırlanırken, doğruluk için onları incelemektedir.
Dosya tamamlandığında, FHA sigortası dosyadaki her bilgi parçasını inceler. Başvuru sahibi, başvuru sahibine ait bilgilerin, başvuru sahibinin kredi alabilmesi için FHA ve HUD tarafından belirlenen kuralları yerine getirdiğini doğrulamaktadır. FHA sigortacısı dosyadaki bilgilere dayanarak dosyayı reddedebilir veya onaylayabilir.
FHA sigortacısı ayrıca dosyayı onaylama seçeneğine de sahiptir, ancak olasılıklarla. Örneğin, bazen bir ipotek dosyası bir mülk seçilmeden önce başvuranı onaylamak için sigortacıya gider. FHA sigortacısı dosyayı onaylamayı seçebilir, değerlendirme ve başlık çalışmasının doğru değerde geri geldiği ve açık olduğu gerçeğine bağlı olarak. Bu, başlık çalışması ve değerlendirme yapıldığında, dosyanın bu kapanışları temizleyebilmeleri için FHA sigortasına geri dönmesi anlamına gelir.
