Bir arazi değerleme uzmanı, inşaat ve emlak sektöründe bir meslektir. Değerleme, genellikle bir arazi veya mülk satıldığında veya sigorta amacıyla yapıldığında yapılan arazi veya mülkün değerlenmesini içerir. Bu kesinlikle bir arazi değerleme uzmanının rolünün bir parçasıdır, ancak rol bundan çok daha çeşitlidir. Bir arazi değerleme uzmanı ayrıca arazi veya mülkün piyasa değerini kullanım değeri, konum, gelişme potansiyeli, jeolojik araştırmalar ve imar düzenlemeleri açısından belirleyebilir.
Listelenen faktörleri kullanarak, arazi eksperleri arazinin veya mülkün piyasa değerini belirler. Piyasa değeri, hem alıcı hem de ipotek borcu tarafının yanı sıra vergi ve sigorta konularında gayrimenkulle ilgili finansal süreçlerde çok önemli olabilir. Bu nedenle, arazi değerleme uzmanları potansiyel alıcılara ve geliştiricilere satın alma veya geliştirme için ele alınan arazi veya mülk hakkında hayati bilgiler sağlar.
Arazi değerlendirme uzmanı bir mülkün veya bir arsanın gelişim sürecini de kolaylaştırabilir. Bu süreci ilerletmek için potansiyel alıcıları müteahhit ve mühendislerle temasa geçebilir. Tipik olarak, bir arazi değerleme uzmanı, arazi alıcılarından biri kendisinin kendisi olmadığı sürece, yüklenici olarak işe alınmalıdır. Hem özel hem de ticari gelişim için değerlendirme yapılabilir.
Arazilerin çoğu değerlendiricilere kendi uygulamalarını başlatırlar. Diğer arazi değerleme uzmanları daha büyük mülk geliştirme ve işletme şirketleri için çalışmayı seçmektedir. Bu şirketler genellikle kendileri veya müşterileri için mülk ve arazi satın alırlar ve potansiyel gelişim için eldeki değerlendirme hizmetlerini tercih ederler. Bu şirketler, satın aldığı arazilerin gelişim sürecini hızlandırarak kurum içi arazi değerleme uzmanlarından yararlanır.
Belediyeler ayrıca mülklerin piyasa değerini belirlemek için arazi değerleme uzmanları kiralamaktadır. Çoğu zaman, arazi değerlendirmesi konut ve ticari emlak vergisi oranlarının belirlenmesi ile ilgili olarak yapılır. Bu bilgi daha sonra mülk sahiplerine dağıtılır. Belediyeye bağlı olarak, mülk sahibi arsa değerleyicisinin piyasa değerine ulaştığı süreç hakkında bilgi almak için arsa değerleme uzmanıyla iletişim kurabilir.
Arazi değerlendirme uygulaması için gereken eğitim tipik olarak mühendislik ve bina hizmetleri derecelerini içerir. Bir lisans derecesi normalde gereklidir, ancak daha özel bir diploma da gerekebilir. Çoğu yerde, yerel, bölgesel ve ulusal düzenleyici kurumlar, arazi yüklenicilerin bağımsız yüklenicileri veya daha büyük bir şirketin parçası olup olmadıklarına ilişkin iş uygulamalarını izler. Bu tür bir organizasyonun bir örneği, arazi değerlendirmesi için küresel bir düzenleyici kuruluş olan Değerleme Enstitüsü'dür.
