Gayrimenkul değerleme uzmanı, gayrimenkulün piyasa değerini değerlendiren bir bireydir. Piyasa değeri, eğer piyasaya sürülürse, evin makul olarak ne için satabileceğinin bir tahminidir. Bir ipotek kredisi, genellikle bir ipotek kredisinin uygulandığı mülkün kesin bir değerini belirlemek için konut kredisi işlemi sırasında bir mülkün değerlendirilmesini isteyecektir.
Bir ipotek kredisi oluştuğunda, mülk kredinin teminatı olarak kullanılır. Borçlunun borcunda temerrüde düşmesi durumunda, borç veren, evi ödünç verilen paranın bir kısmını veya tamamını geri almak için evi satar. Bu nedenle, bir borç veren, mülkün en azından kredi miktarına değdiğinden emin olmak için bir değerlendirme kullanacaktır.
Örneğin, bir kişi 100.000 ABD Doları (ABD Doları) için bir ev satın alıyorsa ve ev satın almak için 100.000 ABD Doları tutarında bir konut kredisine ihtiyaç duyacaksa, borç veren, evin en azından değerinin olup olmadığını belirlemek için bir emlak uzmanı kullanacaktır. 100.000 ABD Doları. Mülk, kredi tutarında veya üzerinde değerde ise, ev kredisi, diğer tüm taahhüt gereklilikleri yerine getirildiği sürece, genellikle onaylanacak ve ortaya çıkacaktır. Bir emlak uzmanı, bir evin değerini istenen kredinin altında olacak şekilde belirlerse, özel şartlar sağlanmadan kredi onaylanmayabilir. Bu, mülk değerlendirmesini konut kredisi işleminin önemli ve kritik bir unsuru haline getirmektedir.
Değerleme uzmanları genellikle bir evin değerini belirlemek için iki farklı yöntem kullanırlar. İlk yöntem, konu mülkünü bölgedeki karşılaştırılabilir evlerin son satış fiyatları ile karşılaştırıyor. İkinci yöntem, ağırlıklı olarak bölgedeki karşılaştırılabilir satışların güvenilir veya tutarlı bir kaydının bulunmadığı yeni inşaatlarda kullanılır. Bu yöntemi kullanarak, emlak uzmanı, imha edilmiş ise, söz konusu mülkün yerine koyma maliyetini belirler.
Bir emlak uzmanı, ipotek borcu veren kuruluş, bağlı bir şirket için çalışabilir veya ayrı ve bağımsız bir üçüncü taraf olabilir. Değerleme uzmanının ipotek kredisi için çalışıp çalışmadığı veya bağımsız olup olmadığına bakılmaksızın, değerleme şirketinin ipotek kredisi veya değerlenmekte olan konu ile kişisel ilgisi olmayan bir kişi olması önemlidir. Değerlendiricinin, söz konusu mülkün değerinin tarafsız ve tarafsız bir tahminini yapması da önemlidir. Bireysel borçlular da seçtikleri bir emlak uzmanı kullanabilirler, ancak değerlendirmenin genellikle borç veren tarafından gözden geçirilmesi ve onaylanması gerekir.
Bir emlak uzmanı, genellikle yerel yönetim tarafından belirlenen şartlara göre lisanslanır ve sertifikalandırılır. Değerlendirici olmak için gereken süre değişebilse de, gerçek bir değerleme uzmanı olmak isteyen bir kişi, sertifikasyon sınavına girme şartlarını yerine getirmeden önce en az iki yıllık bir eğitim planlamalıdır. Sertifika süreci tamamlandıktan sonra, aday değer biçen bir kişi olarak çalışabilir.
