İnsanlar emlakçı ve emlakçı terimlerini birbirlerinin yerine kullanıyor olsalar da, aynı şey değillerdir. “Emlakçı” genel bir terimdir ve bir mülkün satış veya kiralanmasına yardım etmek için lisanslı olan herkesi belirtir. Öte yandan “Emlakçı”, yalnızca Ulusal Emlakçılar Birliği'ne mensup olan emlakçılara doğru olarak uygulanan özel bir terimdir. Aslında, “emlakçı” kelimesini icat eden, bu örgütün önceki bir versiyonunun üyesiydi.
1916'dan önce mülk satışına yardım edenlere genellikle emlakçı deniyordu. Bu, işlerinin gerçek arsa ve evleri kapsadığını gösterdi: gayrimenkul veya gayrimenkul. 1908 yılında Şikago'da kurulan ve ticaretlerinin etkisini arttırmak amacıyla kurulan bir emlakçı örgütüne Ulusal Emlak Borsaları Birliği adı verildi. Derneğin diğer hedefleri gayrimenkul uygulamalarını standartlaştırmak ve düzenlemekti. Bu amaçla, üyelerin Altın Kural olarak adlandırılan bir etik kuralları altında hareket etmeleri istendi. 1916'da grup, adını Ulusal Emlak Kurulları Birliği olarak değiştirdi. Minneapolis’ten bir üye olan Charles N. Chadbourn, aynı yıl, ait olanların, unvanı olmayanlardan ayrılmasını önerdi. Emlakçı önerisi kabul edildi. Öyleyse, bu kelimenin 1949 yılında on yıllar sonra gerçekleşmesine rağmen, kelimenin patenti alınmasını önerdi.
Emlakçı, 1978 yılında ismini Ulusal Emlakçılar Birliği olarak değiştirdi. Ancak, başka yerlerde “emlakçı” özel bir iz bırakmadan görünür ve normalde büyük harfle yazılmaz. Ancak yine de kendine özgü bir anlamı var. 2004 yılında Amerika Birleşik Devletleri Patent ve Ticari Marka Ofisi, “emlakçı” ve “emlakçıların”, sık kullanımlarına rağmen, halen Ulusal Emlakçılar Birliği'nin mülkü olduğuna ve ancak yasal olarak üyelerine uygulanabileceğine karar vermiştir.
Birinin emlakçı olabilmesi için önce dersleri alması ve ona emlak ruhsatı alan sınavı geçmesi gerekir. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki emlakçıların yarısından biraz fazlası, yerel kurulları aracılığıyla başvuru yaparak Ulusal Emlakçılar Birliği'ne katılmaya devam ediyor. Üyelik, yıllık ücretlerin ödenmesini ve en az 4 yılda bir ek ders almayı gerektirir. Etik kuralları hala üyeleri yönetir.
