Kapatma aracı veya taşıma şirketi olarak da bilinen bir uzlaştırma aracı, bir satıcı ile alıcı arasındaki bir işlemin tamamlanmasını yöneten kişi veya kurumdur. Uzlaştırma aracısının asıl rolü, işlemin hem taraflarca kararlaştırılan şartlara hem de işlemle ilgili yerel yasa ve düzenlemelere uygun bir şekilde ilerlemesini sağlamaktır. Bu türden bir temsilci, çok çeşitli işlemleri gerçekleştirebilir veya belirli satın alma türleriyle ilgili belirli işlem türlerinde uzmanlaşabilir.
Bir emlakçıda en yaygın örneklerden biri emlak endüstrisinde bulunur. Bu ortamda, acentenin temel işlevi, ödemeyi mülkün alıcısından kabul etmek ve bu ödemeyi satıcıya iletmektir. Temsilci ayrıca, mülkün mülkiyetinin alıcıya devredilmesini, tüm belgelerin yürürlükteki düzenlemelere uygun olarak hazırlanmasını ve devlet dairelerine veya acentelerine uygun şekilde teslim edilmesini sağlar. Bu tür bir anlaşmayı yöneten ajanlar, gelecekteki değişiklikler ve bu değişikliklerin yürürlüğe gireceği tarihler de dahil olmak üzere, gayrimenkul alım satımı ile ilgili tüm politika ve prosedürler hakkında iyi bilgi sahibi olmalıdır.
Bir emlak uzlaştırma aracısının yerine getirebileceği görevlerden bazıları mülk üzerindeki mevcut unvanları incelemeyi ve doğru olduklarından emin olduktan sonra alıcıya verilecek yeni unvanın oluşturulmasını denetlemektir. Temsilci ayrıca, işlemin gerçekleştiği yıl için geçerli olan tüm emlak ücretlerinin pro-reytingini yapmaktan sorumlu olabilir. Neredeyse bütün durumlarda, uzlaştırıcı, vekil ofisleri ve işlemin ayrıntılarını diğer kurumlara bildirmekten ve yeni senedin doğru şekilde kaydedildiğinden emin olmaktan sorumludur.
Bir uzlaştırma acentesinin hizmetleri de yatırım fırsatları ile birlikte yaygın olarak kullanılmaktadır. Burada, aracı alıcıdan ödeme alma sürecini yönetir ve hisse senedinin, tahvilin veya diğer teminatın mülkiyetinin değişikliği yansıtacak şekilde güncellendiğinden emin olur. Bir uzlaştırıcı, aynı zamanda alıcı ve satıcının hesaplarına uygun borçların ve kredilerin yapıldığından emin olmak için işlemle ilgili her aracı kurumdaki personelle birlikte çalışacaktır. Menkul kıymetlerin basılı kopyaları gerektiğinde, aracı bu belgelerin alıcıya teslimini de denetleyebilir.
