Kapalı ev almak için atmanız gereken adımlar, nasıl önerildiğine bağlıdır. Çoğu durumda, kapalı evleri açık artırmalardan ve bir acenteden satın alabilirsiniz. Açık artırma yoluyla sunulan kapalı evler satın almak istiyorsanız, onlara teklif vermek zorunda kalacaksınız ve evler en yüksek teklifi verenlere gidiyor. Açık artırma yapılmayan hacizli bir mülk satın almak isterseniz, genellikle mülkün listeleme acentesine teklifte bulunursunuz. Teklifiniz veya teklifiniz kabul edildikten sonra, satın alma işlemini sonlandırmak için satışla ilgili evrakları tamamlamanız gerekecektir.
Tahsil edilmiş bir ev satın almanın ilk adımı, hacizin ne anlama geldiğini anlamaktır. Rehine, bir borçlunun konut kredisinde temerrüde düşmesi ve bankanın ipotek kredisi aldığı mülkiyeti haciz etmesi veya geri alması durumunda ortaya çıkar. Sonra, paralarını telafi etmek için, bankalar genellikle bu mülkleri hızlı bir şekilde satmaya çalışırlar. Bankalar genellikle kapalı evleri hızlıca satmak için çok motive olduklarından, büyük olasılıkla önemli ölçüde düşürülmüş bir satış fiyatı için birini satın alabilirsiniz.
Ayrıca, kapalı bir ev satın alma şeklinizi anlamak da önemlidir. Birçok kapalı ev, en yüksek teklifi verene açık artırma ile ihale edilir. Bu açık artırmalara katılırsanız, kapatılmış evleri çarpıcı bir indirimden satın alabilirsiniz. Bununla birlikte, rehine mülkleri için rekabetin genellikle şiddetli olduğuna dikkat etmek önemlidir. Ek olarak, açık artırmadan önce genellikle bir mülkün içini kontrol edemezsiniz.
Ayrıca, bankalar da aracılar aracılığıyla rehine evleri satabileceğinden, açık artırmalara katılmadan haciz evleri satın alabilirsiniz. Bu mülkleri görebilir ve inceleyebilir, ardından sizi ilgilendiren mülk üzerinde teklif sunabilirsiniz. Mülk sahibi olan banka teklifinizi kabul ederse, satın alma işlemini tamamlayabilir ve kapatılan mülkün yeni sahibi olabilirsiniz.
Kapatılmış ev satın almakla ilgileniyorsanız, yalnızca liste aracısıyla çalışmayı düşünebilirsiniz. Bunun, işlemi daha hızlı veya daha kolay hale getireceğini ya da paradan tasarruf edeceğini varsayabilirsiniz. Ancak birçok uzman, haciz konusunda deneyimli bir alıcı aracının yardımını aramayı tavsiye eder. Bazı durumlarda, satıcılar kendi aracılarına sahip olmayan alıcılardan gelen teklifleri reddedebilir ve bazı liste şirketleri, çıkarlarınızı göstermek için bir alıcıyı bulmanızı önerebilir.
Teklifiniz veya teklifiniz kabul edildikten sonra, hacizli bir ev satın alma işlemi genellikle diğer mülklerde olduğu gibi devam eder. İncelemek ve imzalamak için satış sözleşmesi belgeleriniz ve diğer evraklarınız olacak. Bir borç veren aracılığıyla satın alıyorsanız, kredi evrakınızı tamamlamanız ve fonlarınızın zamanında hazır olmasını sağlamak için belgeler sağlamanız gerekir.
