Değer düşüklüğü, bir varlık veya inşaatın bozulma gibi kaçınılmaz faktörler nedeniyle zaman içerisinde değer kaybettiği miktar olarak tanımlanabilir. Bina amortismanı, doğrusal amortisman dahil olmak üzere çeşitli şekillerde veya azalan bakiye yöntemi ile hesaplanabilir. Düz hatlı amortisman, mülkün değerinin faydalı ömrünün sonunda tahmin edilmesi ve mevcut değeri her yıl değerinden belirlenen bir yüzdeyi çıkarmak için kullanarak hesaplanır. Azalan bakiye yöntemi kullanıldığında, daha yüksek bir başlangıç amortisman bedeli tercih edilebilir, ancak sonraki zararlar her yıl daha küçük hale gelir.
Doğrusal bina amortismanı, mülk değer kaybının hesaplanmasında en az kafa karıştırıcı yöntem olduğundan en sık kullanılır. Tamamen doğru olmayabilir, ancak şirketin muhasebecilere, yıllık hesapların basitleştirilmesine yardımcı olan gelir tablosuna girmeleri için somut bir rakam verir. Bir binanın uzun bir süre boyunca ne kadar amortismana neden olacağını belirlemek kolay değildir; her özellik farklıdır, dolayısıyla düz çizgi yöntemi böyle bir varlığın kaybını hesaplamak için en iyi yol olmayabilir.
Bir şirketin şu anda 300.000 ABD Doları (USD) değerinde bir binasına sahip olduğunu ve beş yıl sonra kurtarma değerinin 150.000 ABD Doları olacağına karar verdiğini varsayalım. Nihai değeri mevcut maliyetten çıkaracak ve yıllık faydalı ömür sayısına bölecektir. Bu durumda, 300.000 - 150.000 ABD Doları / 5 = yıllık 30.000 ABD Doları amortisman. Öyleyse, birinci yılın sonunda, bina 300.000 dolar - 30.000 dolar = 270.000 dolar olacaktır. Son yılında, bina 180.000 $ 'dan başlayacak ve 150.000 $ ile bitecek.
Bakiye oluşturma amortismanının azaltılması daha karmaşık olmakla birlikte, bir mülkün gerçek değeri hakkında daha iyi bir fikir vermektedir. Bu, amortisman oranının mülkün mevcut değeriyle çarpılmasıyla hesaplanır. Oran, genellikle tahmini düz çizgi yüzdesi iki katına çıkarılarak belirlenir.
Yukarıdaki örnekte, oran% 10'dur ve binanın sabit değeri 300.000 ABD Dolarıdır. Azalan bakiye amortismanının azaltılması durumunda, oran% 20'ye iki katına çıkacaktır. Bu, ilk yılın amortismanının 300.000 ABD Doları veya% 60.000 ABD Doları'nın% 20'si olduğu anlamına gelir; bu nedenle binanın değerini birinci yılın sonunda 240.000 ABD Doları olarak bırakır. İkinci yıl için 300.000 ABD Doları kullanmak yerine, 240.000 ABD doları başlangıç değeri kullanılmıştır.
İki yılın sonunda, bina 192.000 $ veya 240.000 x 20% değerinde olacaktır. Beşinci yıl sonunda mülkün değeri 93.804 dolar olur. Bu, doğrusal bina amortisman yönteminin kadar yüksek bir yerde olmamasına rağmen, bir şirketin varlıklarını aşırı değerlememesini sağlar. İş dünyasında, daha sonra tatsız sürprizlerden kaçınmak için varlıkların değerini hafife almak genellikle daha iyidir.
