En iyi özkaynakları araştırmak, GYO'ları diğer Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı türlerine göre yapmaktan biraz daha kolaydır. Bunun nedeni, bu fonların yalnızca diğer GYO'ların ipotek veya ipoteğe dayalı menkul kıymetlerle başa çıkabilmeleri için gerçek gayrimenkullere yatırım yapmasıdır. Yatırımcıların baktığı en önemli şey, GYO'nun özkaynaklarının ne tür mülklere yatırım yaptığıdır. Bazı GYO'lar, konut GYO'ları veya perakende veya ticari GYO'lar, özellikle belirli bir mülke odaklanır. Diğerleri arasında, emlak çeşitlendirmesinin genel amacına katkıda bulunan bir çeşit “toplama çantası” bulunmaktadır.
Bir özkaynak GYO, bir dizi gayrimenkul mülküne yatırım yapmanıza izin veren belirli bir finansal ürün türüdür. GYO, gayrimenkul yatırımlarını yöneten, bir grup yatırımcıya veya hissedarlara kazanç sağlayan bir tür “fon” için yasal bir yapıdır. GYO'nun yasalarca gelirinin çoğunluğunu temettü şeklinde geçirmesi gerekmektedir.
Öz sermaye GYO'yu arayanlar ilk önce getirilere bakmayı seçebilir. Verim, fonun yıllık temettüler açısından ne kadar teklif ettiğidir. Bazı uzmanlar, öz sermaye GYO'dan elde etmek istediğiniz getirileri bulmak için “eleme araçları” kullanmanızı önerir. Bazı yatırımcılar, fon yöneticilerinin stratejileri ve liderliğin nakit elde tutmaya ya da borcu sınırlamaya inandığına inanmak için FFO (faaliyetlerden fonlar) gibi kalemlere de bakarlar.
GYO'nun yatırımına dahil olmak isteyen herkes de genel ekonomik çerçeveye veya büyük tabloya bakmak isteyecektir. Artılar, bir GYO veya başka bir fonu “durum tespiti” olarak değerlendirme sürecine atıfta bulunur. Komisyoncular, tüccarlar ve diğerleri gayrı resmi olarak “ev ödevinizi yapıyor” olarak adlandırırlar. başkalarının söylediklerini kabul etmek. Yatırımcılar, belirli bir özkaynak GYO portföyüne bakmak ve bu tür mülklerin mevcut bir piyasada nasıl yapıldığını ve doluluk oranlarının vs. uzun vadede aynı kalmasının olası olup olmadığını görmek isteyebilirler.
Öz sermaye GYO'larına sahip deneyimi olan yatırımcılar bazen temettü büyümesiyle ilgili tahminlerde bulunmak ister. Temettülerin büyümesi, bir GYO'nun gelecek yıllarda ne kadar para ödeyeceğini belirleyecektir. GYO'lar diğer finansal ürünler gibi görünse de uzun vadeli analizler konusunda oldukça opak olsalar da, bazı iyi eğitimli görüşler yatırımcıların çeşitlendirilmiş bir finansal portföye eklemek için en iyi öz sermaye GYO'larını belirlemelerine yardımcı olacaktır.
