Bir evi çevirmek, düşük fiyatlar için mülk satın almayı, evleri yenilemeyi ve mülkü kârdan satmayı içeren gerçek bir emlak stratejisidir. Bazı profesyoneller evlerini düzenli aralıklarla çevirerek, bazen de herhangi bir zamanda birkaç tadilat ve satışla hokkabazlık yaparak geçimini sağlıyor. Birçoğunun öğrendiği gibi, bir evin nasıl çevrileceğini ve hala bir kâr elde etmeyi öğrenen bir sanat var. İşte süreçle ilgili temel adımlar.
Çevirilecek bir ev satın almadan önce yerine getirilmesi gereken ilk şeylerden biri, girişimi nasıl finanse edeceğinizi belirlemek. Mükemmel bir kredisi olan ve inşaat veya gayrimenkul alanında geçmişi olan kişiler için, bir bankadan bir kredi limiti almak genellikle mümkündür. Diğerleri, bir evi çevirmek için daha fazla finansman aracı gerektirebilir, örneğin gerekli parayı ilerletmek isteyen bir ortak almak gibi. Her durumda, bir evi çevirmeye başlamadan önce finansmanı yerinde yapmak önemlidir.
Uygulanan finansman içinde bir sonraki adım, olası bir mülkün bulunmasıdır. Çevirilecek doğru evi seçerken aramak istediğiniz çeşitli özellikler var. İlk olarak, mülkün uygun olması gerekir. Fikir mümkün olan en düşük fiyattan satın almak. Bir süredir piyasada olan evleri düşünün; mal sahipleri, satış beklemekten yoruldukları için daha düşük bir teklifi kabul etmeye istekli olabilirler.
İkincisi, mülkün kurtarılabilir olması gerekir. Bir evin nasıl çevrileceğini öğrenmenin temellerinden biri, yalnızca temelde sağlam olan özelliklerle uğraşmaktır. Temel iyi durumda olmalı ve kablo tesisatı ve sıhhi tesisat için en az düzeyde iyileştirme yapılmamalıdır. Tavanın temelde sağlam olması iyi bir fikirdir. Diğer konular kozmetik tadilat işleri boyunca daha fazladır ve genellikle çok fazla para harcamadan gerçekleştirilebilir.
Bir evi çevirmek istediğinizde bir sonraki husus, mülkün konumu. Yaklaşan bir semtte evden aşağıya bir ev bulursanız, ev yenilendikten sonra ciddi bir kazanç elde etme şansınız vardır. Bir evi çevirme maliyetini karşılayacak kadar para kazanmak ve görevinize zaman ayırmaya yetecek kadar para kazanmak istediğiniz için, mahallenin sabit olduğundan ve çok sayıda alıcı çekebileceğinden emin olmak önemlidir.
Konumun yanı sıra, tesisinizi yenileyebileceğinizden ve tipik bir aile için makul bir aralıktaki bir fiyata satabileceğinizden de emin olmak istersiniz. Bu, hızlı bir satış için şansınızı artıracaktır, çünkü daha müstakbel ev sahipleri mülkleri içinde bulunduğunu düşünecektir.
Herhangi bir mülk satın almadan önce, uygulanabilir tüm imar kanunlarını ve uygulanabilecek inşaat kısıtlamalarını iyice anladığınızdan emin olun. Eski evi tekrar hayata döndürmek için ne tür bir binaya izin vermeniz gerektiğini önceden öğrenin. Bu, yerel yasalara uyma ile ilgili masrafları nihai satış fiyatınıza hesaplamak isteyeceğiniz için önemlidir.
Mülkiyet elinizde olduğunda, tadilat işlemine başlayın. Bu genellikle halı kaplamanın değiştirilmesi, boyamanın, mutfağın güncellenmesi ve muhtemelen mevcut pencere ve kapıların eklenmesi veya taşınması gibi unsurları içerecektir. Özelliği daha çekici hale getirmek için bazı peyzaj düzenlemeleri yapmanız gerekebilecek iyi bir şans da vardır.
Ev hazır olduğunda, evi yıka ve ilk açık evine sahip ol. Her odada birkaç parça mobilya bulunan bir ev hazırlamak, potansiyel alıcıların odanın nasıl kullanılacağı hakkında bir fikir edinmelerine yardımcı olur. Mobilya miktarını minimumda tutmak, alıcıların odalarda bulunan dekoratif kalıplama, sandalye rayları veya parke zeminler gibi çekici mimari detaylarını not etmelerini de sağlar. Evreleme genellikle asgari miktarda masrafla yapılabilir, ancak talep fiyatınızı güvence altına alma şansınızı büyük ölçüde artırabilirsiniz.
Uzmanların çoğu, ilk satın alımdan sonraki doksan gün içinde evi çevirme hedefini belirledi. Bu genellikle katı bir yenileme programına uymak anlamına gelir; böylece ev en kısa sürede görüntülemeye hazırdır. Doğru evi seçerek, onu taze ve çekici hale getirerek ve evin uygun şekilde yerleştirilmesini sağlayarak, hedefinize ulaşma ve uygun bir kar elde etme şansı yüksektir.
