İpotek trendlerini tahmin etmek zor olabilir, çünkü dikkate alınması gereken birçok faktör var ve uzmanların çoğu, bir faktörün en fazla güce sahip olduğu konusunda hemfikir değil. Bir bankanın faiz oranı genellikle ipotek eğilimlerini tahmin etmek için kullanılır, çünkü çok az kişi bankanın desteği olmadan bir ev alır. İşsizlik ve enflasyon gibi harcamaları engelleyebilecek veya artırabilecek ortak ekonomik faktörler, oran trendlerini tahmin etmek için kullanılabilir. Devlet faaliyetleri gibi harcamaları durdurabilecek diğer faktörler de oranları tahmin etmek için kullanılabilir. Amerika'da hazine bonosu oranları, insanların ipotek oranlarını tahmin etmelerine yardımcı olma eğilimindedir.
Birisi mülk almak istediğinde, genellikle bankadan borç alır. Banka, borçlunun faiz oranını belirlemek için birçok faktör kullanır, ancak sıklıkla yayınlanmış bir faktör, faiz oranı veya bir borçlunun alabileceği en iyi orandır. Ana faiz oranı yüksekse, o zaman ipotek eğilimleri artma eğiliminde olacaktır, çünkü mülk satın almak daha pahalıya mal olacaktır.
İnsanların bir ev satın almaları veya kiralamaya devam etmeleri konusunda karar vermelerine yardımcı olan birçok ekonomik faktör ortaya çıkmaktadır. Bunlar normal olarak bir ülkeyi veya bölgeyi bir bütün olarak etkileyen ortak faktörlerdir ve diğer çoğu oranı artırma veya azaltma gücüne sahip olabilirler. Eğer işsizlik ve enflasyon yüksekse, o zaman daha az insan konut satın alacak ve ipotek düşüş eğilimi gösterecektir.
Bir bölgenin veya ülkenin hükümet faaliyetleri, kaç kişinin mülk satın almak istediğini etkileme gücüne sahiptir. Bir iç savaş ve siyasi huzursuzluk varsa, o zaman çok az insan bir evin parasını düşürmeye istekli olacaktır. Hükümet ayrıca, mülk maliyetini düşürmek için ipotek eğilimlerini etkileyebilecek tahvilleri veya diğer finansal araçları da ihraç edebilir. Ekonomik faktörlerde olduğu gibi, devlet faaliyetleri insanı ev satın almaya daha az istekli hale getirirse, ipotek oranları normal olarak düşecektir.
Amerika'da hazine tahvilleri kullanılıyor, ancak diğer birçok ülke ve bölgede hükümet tarafından doğrudan desteklenen benzer tahvil enstrümanları var. Hazine bonoları risk almaz - ihraççı düşmediği sürece - bankalar ipotek oranlarını yatırımcıları cezbetmek için bu tahvillerden biraz daha yüksek yapmak zorundadır. Genellikle bu tahviller değerde arttığında, ipotek eğilimleri yükselişe geçerek onu takip eder. İkisi arasındaki fark normalde hafif, yüzde 1 veya yüzde 2 civarında.
