Güven anlaşması, potansiyel bir ev alıcısı için kredi teminatında bulunan ve ipoteğe benzeyen bir ipoteğe benzer bir belgedir. Krediyi denetleyen üçüncü bir taraf içeren bu anlaşmalar, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki bazı eyaletlerde kullanılmaktadır ve borç verenler tarafından satın alınabilir ve satılabilir. Borçlunun anapara ya da faizin ödenmesi üzerine temerrüde düşmesi durumunda, senet senetini elinde tutan borç veren, evine haciz verebilir. Bu gibi durumlarda, borç veren, borçlunun evine el koyma ve hatta satma hakkına sahiptir.
Çoğu insan bir ev satın almaya karar verdiğinde, hemen evi soran fiyatıyla hemen satın alacak sermayeden yoksundur. Bu sorunu gidermek için, belirli bir süre boyunca krediyi geri ödemeye söz verirken, satın almalarını yapmak için para önleyen bir kredi temin ederler. Bunu başarmanın en yaygın yolu bir ipotek olmakla birlikte, bazı ABD eyaletlerinde standart bir kredi anlaşmasıyla birlikte bir güven anlaşması sıklıkla kullanılmaktadır. Esasen, sözleşmenin şartlarını belirten belgedir.
Bu işlem, tipik bir ipotek anlaşmasından, denetleyen üçüncü bir taraf içermesi nedeniyle farklıdır. Tipik bir güvence belgesinde, borçlu, kredinin geri ödemesini veren kişi olan trustor olarak listelenir. Borç veren, ödemeyi borç alandan alacağı için yararlanıcı olarak listelenir. Son olarak, iki taraf arasındaki anlaşmayı esasen yöneten, mütevelli olarak da bilinen üçüncü bir taraf vardır.
Çoğu durumda, mütevelli bir anonim şirket olacak ve bu şirketin borçlunun ödemelerde temerrüde düşmesi durumunda unvanı borç verene devretme yetkisi vardır. Bu noktada, mütevelli, herhangi bir araya giren mahkeme prosedürü olmadan mülkün satışı için düzenleme yapabilir. Borçluya genellikle ödemeleri yakalamak için temerrüt resmi bildirimi verildikten sonra bir süre izin verilir.
Aksi takdirde, borç veren esasen senetini elinde bulundurur ve mülkünü güvence senedinin bir sonucu olarak alabilir. Borç verenler, bu borç senetlerini diğer borç verenlere satarak faiz oranlarını düşük tutmaktadır. Bu süreç, bir güven belgesinin verilmesi olarak bilinir. İşlem tamamen borç verenler arasında gerçekleşir ve borç süresi ne kadar borçlu olduğu ya da kredisini geri ödemek zorunda olduğu zamanlar üzerinde hiçbir koşul olmamasına rağmen, borç süresi boyunca birkaç kez gerçekleşebilir.
