Bir amortisman formülü, gelirin değerini hesaplamak için kullanılan formüle dayanmaktadır. Bu temel formülden, tamamen itfa edilmiş bir krediyle aylık ödemeyi belirleyebilirsiniz. Kalan anapara, belirli bir ayda ödenen anapara, belirli bir ayda ödenen faiz ve kredinin toplam faizini veren formülleri elde etmek için daha fazla değişiklik yapabilirsiniz.
Yıllık gelirin değerini belirlemek için kullanılan formül PV = C / r * (1-1 / (1 + r) T ) 'dir. PV bugünkü değer, C kupon, r faiz oranı ve T kredinin kullanım ömrünün süresidir. Bir dikkate alınması gereken faiz oranının dönem uzunluğuna göre ayarlanması gerektiğidir. Genellikle, bu yıllık sözleşme olarak yıllıklandırılmış bir rakam olarak verilir. Bir dönem faiz oranını elde etmek için, yıllıklaştırılmış oranı bir yıl içindeki ödeme dönemleri sayısına bölün.
Bu formül aynı zamanda bir itfa formülü olarak da kullanılır, çünkü itfa kredisi faiz gelirleri ile aynı işlevi görür. Bir yıllık ödeme alırken, düzenli aralıklarla eşit büyüklükte bir ödemeler akışı vaadi için toplu bir ödeme yaparsınız. Bir itfa kredisinde, borç veren borçluya bir aylık ödemeler karşılığında borç verene borç ödemeden toplu ödeme yapar.
Bir ipotek kredisi gibi bir itfa kredisi için aylık ödemeyi belirlemek için, sadece orijinal itfa formülü içindeki kredinin rakamlarını kullanın. Eğer bir borçlu 30 yıl boyunca yüzde 6 ile 300.000 ABD Doları (USD) ipotek alırsa, örneğin, PV için 300.000 fiş bağlarsınız. Faiz oranı, yüzde 6 olan ipotek oranı yüzde 12'ye bölünerek yüzde 12'ye bölünmüş durumda. Yılda 12 kez ödemenin 30 yıl çarpı 360 olması, ki bu 360'tır. Daha sonra, kredinin aylık ödemesi olan C denklemini çözebilirsiniz.
Her ödeme öncesi kalan bakiye, dönemsel faiz oranı ile çarpılarak, faize yönelik aylık ödemenin tutarını verir. Ödeme kalanı anapara doğru gider. Her bir aylık ödemede ödenecek anapara tutarını gösteren bir amortisman programı oluşturmak için temel amortisman formülünü kullanabilirsiniz. Formül ayrıca, bir amortisman çizelgesinde yer alan bilgileri, tam programı yazmadan, herhangi bir süre boyunca hesaplamanıza izin veren formülleri türetmek için de kullanılabilir.
