İpotek endüstrisinde sabit durum, ipoteğe dayalı güvenlik (MBS) havuzunda bir gelişme aşamasıdır. Faiz oranları düştüğünde, ipotek sahipleri genellikle yeniden finansman için bakiyelerini düşürmek için ipoteği üzerindeki anapara fazla ödemeye başlar. Bir ipotek, faiz oranlarının ipotekleri yeniden finanse etmeye teşvik etmesi muhtemel bir noktaya ulaştıktan sonra sabit bir duruma girer; Kararlı hal, önemli durgunluk veya büyüme dalgalanmalarından yoksun istikrarlı bir ekonomik durumu tanımlamak için kullanılabilir.
Bir MBS havuzu, bankalardan satın alınan ipoteklerle desteklenen ve yatırımcılar için menkul kıymetlere verilen bir güvenliktir. Bu tür yatırım havuzları genellikle konut mülkleri içerir, ancak ticari mülkün ipotekleri zaman zaman menkul kıymetler olarak da toplanır. Havuza yatırım yaptıktan sonra, bir MBS havuz sahibi paketteki ipoteklerin faiz ve anapara ödemelerini tahsil eder. Bir MBS havuzu istikrarlı ve öngörülebilir bir gelir anlamına gelmesine rağmen, ekonomik değişimler ve riskli yüksek faizli ipotek demetleri bazı MBS havuzlarını tehlikeli yatırımlar yapabilir. Genellikle, MBS havuzları, yatırımcılara yatırım geri dönüşlerinin zamanında ödenmesini garanti altına alan devlet bağlı kuruluşlar tarafından verilir.
Bir ipotek havuzu sabit durum aşamasına ulaştığında ödemeler statik hale gelir ve MBS sahibi faiz oranlarındaki değişimin getirisini ne kadar etkileyeceğini daha doğru tahmin edebilir. Bir yatırımcının aldığı faiz getirisi getiri olarak adlandırılır. Bir ipotek borcunun bakiyesini düşürmek için bir ipoteğe fazladan ödeme yapmaya başlarsa, MBS havuzunun sahibi, ipoteğe daha az ilgi göstereceği için azalan verimle karşılaşacaktır. Bir ipotek bir ipotek için fazladan ödeme yaptığında, gerekli aylık bakiyeden daha fazla ödeme yapması halinde “iptali”, ipoteğin tüm bakiyesini öderse “ön ödeme” olarak adlandırılır.
Kararlı bir devlet ekonomisi, kendisini verimli bir şekilde sürdürmek için tasarlanmış bir ekonominin benimsenmesini öneren bir ekonomik teoridir. Bu tür ekonomik teori, ekonomik refahın büyümeye bağlı olduğunu iddia eden daha yaygın teorilerin aksinedir. Sabit devlet ekonomisinin savunucuları ekosistemin sınırlı kaynaklara sahip olduğuna inanmaktadır, bu yüzden kaynakları kullanmanın en etkili yolu onları eşit olarak dağıtmaktır. Sabit bir devlet ekonomisinin muhalifleri, büyümeyi askıya almanın, dünyanın fakir bölgelerini kalıcı olarak fakir hale getireceğini savunuyor.
