Satın alma seçeneği, bir kişiye belirli bir süre içinde satın alma seçeneği kullanma hakkı verilen bir emlak sözleşmesidir. Satın alma seçenekleri genellikle kira sözleşmeleriyle birlikte gelir ve insanlar “satın alma seçeneği olan bir kiralama” veya “kendilerine kira ver” anlaşmasına başvurabilirler. Bu sözleşmeler, pazara bağlı olarak hem alıcılar hem de satıcılar için faydalı olabilir, ancak kararsız bir finansal karar olabilir. İmzalamadan önce şartları dikkatlice değerlendirmek önemlidir.
Satın alma seçeneği olan bir kiralamanın klasik senaryosunda, kiralamanın başlangıcında, kiracı ve ev sahibi şartlar üzerinde anlaşırlar. Bu iki yıllık bir kiralama seçeneği olabilir; bu, kiracı / alıcının mülkü satın alıp almayacağına karar vermek için iki yıl alacağı anlamına gelir. Tipik olarak opsiyon parası olarak bilinen bir toptan ödeme, opsiyonu güvence altına almak için alıcı tarafından önceden ödenir. Alıcı kira öder ve vade sonunda mülkü satın alma veya satın alma seçeneği vardır.
kiracı dolaş alıcı olma durumunda normalde olacağı gibi, ev varsayarak, mülkiyet iyi durumda, bir peşinat ve finansman olduğunu onaylayın denetimler bir dizi, satılan alıcı olamaz ödeme nakit söyledi. Alıcı seçeneği kaybederse, seçenek parası kaybedilir. Bir evin kapatılması 45 gün veya daha fazla sürebilir, bu nedenle alıcıların seçeneği kullanmak için son dakikaya kadar beklememeleri gerektiğini bilmek önemlidir.
Kiracılar kira sözleşmesini temyiz etme seçeneğiyle sık sık buluyorlar çünkü kira sözleşmeleri çerçevesinde peşinat için para biriktirebileceklerini düşünüyorlar. Bununla birlikte, birçok kişi, seçeneğin vadesi geldiğinde, fonlarının bulunmadığını veya borç almaya hak kazanamadıklarını görmektedir. Bu, özellikle opsiyon parası söz konusu olduğunda, satın alma opsiyonuyla kiraya vermeden önce göz önünde bulundurulması gereken bir şeydir.
Kapak tarafında, kiracılar, kiraladıkları sırada gayrimenkul değerlerinin yükseldiğini bulabilirler ve seçeneği kullanabilir ve sonra da bir kar için evi yeniden satabilirler. Bu, elbette ki, anlaşma satın alma seçeneğiyle birlikte kiraya giren mülk sahiplerinin tehlikesidir. Yavaş bir pazarda, potansiyel bir alım fiyatını kilitlemek cazip gelebilir, ancak emlak piyasası ısınırsa, mülk sahibi orijinal fiyatına kilitlenir ve zarar görebilir.
Anlaşmanın her iki tarafı da avukatların şartları dikkatlice incelemelerini ve risklerini ve yükümlülüklerini tam olarak anlamalarını sağlamalıdır.
