Mülk sahipleri, ödenmemiş ipoteği varsa, özel bir emlak vergisi indiriminden yararlanabilirler. Bu, birincil bir ev ipoteği ve ikinci bir ev ipoteği faizini içerir. Bir ev alırken veya satarken farklı emlak vergisi indirimleri mevcuttur.
İpotek faizi, ödendiği vergi yılı için vergiden düşülebilir. Bu emlak vergisi indirimine hak kazanabilmek için, ev sahipleri vergi iadesi yapılırken 1040 Çizelge A'yı oluşturan İç Gelir Hizmeti'ni (IRS) kullanarak vergi iadesi indirimlerini belirtmelidirler. Ev ofisi vergi indirimi Çizelge A'da listelenebilecek ek bir vergi beyannamesi indirimi vardır.
Bir evin bir kısmı sadece bir işyeri olarak kullanılıyorsa, ev sahibi evden emlak vergisi indirimi için hak kazanabilir. Ev sahibi, ipoteğin ne kadarının evin bu bölümünü kapsadığını hesaplamak için kare görüntüleri hesaplamalıdır. Evden vergi kesintisi kullanıldığında, ofis alanı ipotek kesintisine dahil edilemez.
Temel olarak, bu, ev sahibinin evin aynı kısmı için iki farklı vergi indirimi yapamayacağı anlamına gelir. Kısıtlamalar ve kısıtlamalar, evdeki ofis kesintisini kullanırken geçerlidir. Mal sahibi, ev ofisi indirimine hak kazanmazsa, ipotek kesintisi hala evin bu alanı için kullanılabilir.
İkinci bir evde ipoteği olan insanlar da ipotek kesintisini kullanabilirler. Ev bir kiralık mülk ise, mal sahibi, kesinti için hak kazanmak için yılın en az bir kısmı için kullanmalıdır. Evin kiraya verilmemesi durumunda, mal sahibi, yıl boyunca hiç bir evde bulunup bulunmadığına dair kesinti için hak kazanır.
Diğer vergi indirimleri, insanlar bir ev alırken veya satarken elde edilebilir. Alıcılar bazen bir konut satın alırken ipotek faiz oranını düşürmek için puan öderler. Puanlar önceden ödenmiş faizlerdir ve tipik olarak ipotek tutarının% 1'ine eşittir. Bu noktalar, ödendikleri yılda vergiden düşülebilir.
Bir ev sahibi mevcut bir ipoteği yeniden finanse ediyorsa, farklı kurallar uygulanır. Ödenen puanlar hala vergiden düşülebilir, ancak kesinti kredinin ömrü boyunca yayılır. Örneğin, bir ev yeniden finanse edilir ve işletme sahibi 20 yıllık bir borçla üç puan veya 4.000 ABD Doları (USD) öder. Ev sahibi, yıllık emlak vergisi indirimini hesaplamak için 4.000 ABD Dolarını 20 yıla bölmektedir. Bu ev sahibi, önümüzdeki 20 yıl boyunca her yıl vergi iadesinde ipotek faizini artı 200 ABD Doları düşebilir.
Bir ev satıldığında, satıcı, satışla ilgili maliyetleri satışın vergilendirilebilir gelir tutarından düşebilir. Bu maliyetler, reklam vermeyi, borç verenin tahsil etme maliyetlerini ve emlakçı komisyonlarını içerebilir. Evin satışa hazır hale getirilmesi için tamamlanan önemli ev iyileştirmelerinin maliyeti de bu emlak vergisi indirimine dahil edilebilir.
Gerçek emlak vergisi indirim tutarları IRS uygunluk şartlarına bağlı olarak değişecektir. IRS düzenlemeleri tipik olarak her yıl güncellenmektedir. Mülk sahipleri, vergi beyannamesi vermeden önce emlak vergisi kesintilerini hesaplarken resmi IRS web sitesine veya vergi uzmanına başvurabilirler.
