Bina kısıtlamaları, çeşitli bina kodlarında ve imar yasalarında bulunan özel kısıtlamalardır. Bu tür kısıtlamaların arkasındaki fikir, bir belediyenin belirli bir coğrafi alanının öncelikli olarak özel amaçlar için ayrılmasını ve bu alanlarda inşa edilen binaların bu imar kısıtlamalarına uymasını sağlamaktır. Zaman zaman, bina kısıtlamaları, belirli bir binanın büyüklüğü ve kullanımına ve bu binaların inşa edilebileceği yerlere ilişkin düzenlemeler sağlayarak sınırlamalar getirecektir.
Bina kısıtlamaları ile, belediyenin ticari girişimlerin, üretim tesislerinin ve konut mahallelerinin yoğunlaşması bakımından kentin nasıl düzenlendiği üzerinde bir kontrol sahibi olması mümkündür. Mevcut kısıtlamalarda bulunan bina kontrol önlemleri aralığına bağlı olarak, bu yaklaşım bir fabrikanın meskun bir mahallenin ortasında inşa edilmesini önlemeyi mümkün kılar. Aynı şekilde, inşaat kısıtlamaları, üretim tesisleri için ayrılan bir bölgenin ortasında bir konut inşa etmek için arazi satın alınmasını önleyecektir.
Farklı yapı tiplerinin inşa edilebileceği yerlerin yönetilmesine yardım edilmesinin yanı sıra, bina kısıtlamaları, belirli alanlardaki binaların kullanımlarına yönelik sınırlamalar getirilmesine de yardımcı olur. Örneğin, bazı belediyelerde bina kodlarının ve kısıtlamaların alışılmadık bir evin veya yetişkin bir ürünün satılması için bir okula yakın bir binanın yasaklanmasının engellenmesi alışılmadık bir durum değildir. Gece kulüpleri ve barların, sadece konut kullanımı için imarlı bir alanda kurulması yasaktır. Buradaki fikir, işletmelerin halihazırda bu mahallelerde yaşayan insanların çoğunluğu tarafından karşılanmayacak alanlarda kurulmasını önlemektir.
Yeni inşaatların boyutu bile, genellikle bina kısıtlamaları ve kodları kullanılarak yönetilir. İlgili alana bağlı olarak, her türden yapı yalnızca sınırlı sayıda kat içerebilir veya bina alanlarının büyüklüğüne bağlı olarak yalnızca belirli bir kare kareye sahip olabilir. Diğer kısıtlamalarda olduğu gibi, bina kontrolüne yönelik bu yaklaşım, alanın amacını korumayı ve yeni yapıların manzaraya kolaylıkla uyumunu mümkün kılmayı amaçlamaktadır.
Bina kısıtlamalarının ciddiyeti bir belediyeden diğerine değişmektedir. Bazı yerlerde, perakendecilerin ve bakkalların öncelikli olarak konut alanlarını inşa etmelerine veya taşınmalarına izin verilirken, bazılarında ise süreçler oturum açmak için çağrıda bulunmakta ve belirli sayıda sakinlerin onayını almalıdır. Şehir merkezlerini yeniden canlandırmaya çalışan kentsel alanlarda, bina kısıtlamalarının yapısı çok çeşitli konut, işletme ve perakendecilerin aynı alanı işgal etmesini mümkün kılabilir. Tipik olarak, işletmeler alanı satın alma veya kiralama işlemine başlamadan önce şehrin belirli bir bölümünde kurmanın mümkün olup olmadığını belirlemek için şehirlere danışacaktır.
