Sermaye yatırımı, gayrimenkul veya bir işi yapmak için gerekli ekipman gibi çeşitli sabit varlıkları satın almak için paranın kullanılmasıdır. Tipik olarak, gelir elde etmek veya hızlı bir şekilde yeniden satmak yerine, kullanılmak üzere satın alınan şeyleri ifade eder. Sermaye yatırım amaçlı gayrimenkuller genellikle operasyonları sırasında bir işletme tarafından sıklıkla kullanılacak gayrimenkullerdir. Bir işletmenin satın alabileceği bazı ortak sermaye yatırım mülkleri arasında ofis binaları, dağıtım tesisleri, depolar veya fabrikalar bulunur. Bazı durumlarda sermaye yatırım amaçlı gayrimenkullerden gelir elde edilebilir, ancak bu tür kira gelirleri tipik olarak arazinin ana kullanımına ikincildir.
Birçok işletme, işletmek için fiziksel bir yere ihtiyaç duyabilir. Bazıları yer kiralamayı tercih ederken, bazıları işgal etmek için bir veya daha fazla sermaye yatırımı mülkü edineceklerdir. Gayrimenkulün iş yapma sürecinde fiziksel olarak kullanılması, satın alımın genel nedenidir, ancak bir sermaye yatırımının başka gelir getirebileceği durumlar vardır. Bu tür gayrimenkul alımları, bazen uzun vadede, yeniden satıldıkları takdirde kısa vadede veya fazladan yer varsa, kısa vadede kira gelirleriyle finansal kazançlar sağlayabilir.
Bazen bir işletme, mevcut operasyonların gerektirdiğinden daha büyük kapasiteye sahip sermaye yatırım amaçlı gayrimenkuller elde edebilir. Bu, boş bir kata sahip bir ofis binası veya yalnızca kısmen kullanılan bir dağıtım tesisi olabilir. Bu gibi durumlarda, sermaye yatırımı mülklerindeki fazlalık alan, gelir sağlamak için kiralanabilir. Kira rulolarının oluşturulması, gelecekteki mülklerin satışında ya da işletme sermayesi sağlamak için bir kredinin temin edilmesi gerektiğinde de yardımcı olabilir. Gayrimenkul kiralamadan elde edilen gelir tipik olarak sermaye yatırım amaçlı gayrimenkullerin amacı olmasa da, bu bir yan fayda olabilir.
İşletmeler veya bireyler de gayrimenkul spekülasyonu yapabilir, ancak kâr amaçlı gayrimenkul alım satımı sermaye yatırımı tanımına girmeyebilir. Sermaye yatırımları genellikle uzun vadede tutulur ve satılmak istenmedikçe satın alınmaz, ancak satılabilecekleri durumlar vardır. Bir işletme işletme sermayesi gerektiriyorsa, fazla mülk elde etmeyi satmayı düşünebilir. Sermaye yatırım amaçlı gayrimenkul satmanın diğer bir yaygın nedeni, mevcut ticari faaliyetlere daha iyi uyan farklı gayrimenkuller satın almak için fonların serbest bırakılmasıdır.
