Kapanış noktaları standart bir ipotek işleminin bir parçasıdır. Bir ipoteği işleme sürecinde, toplam kredinin hesaplanmasının bir parçası olarak puanlar verilir. Kapanış tarihinde, bu puanlar borç vermeyi kabul eden borç verene ya da borç verenin borçlu ile müzakere noktası olarak hizmet veren aracıya ödenir. Bazen indirim noktaları veya ipotek noktaları olarak bilinen kapanış noktaları, ipotek kredisi ile ilişkilendirilen genel faiz oranını düşürmek için kullanılabilir.
Kapanış puanlarının nasıl verileceğini belirleyen çeşitli faktörler ortaya çıkabilir. Satın alma fiyatı ile birlikte, kredi için teminat olarak kullanılan varlığın değeri, ipoteğe ilişkin kapanış maliyetleri ve hatta kredi başvurusunda bulunan peşinatın değeri de vardır. Puan birikimini belirleme zamanlamaları, endüstri standartlarına ve gayrimenkul işleminin gerçekleştiği arazi yasalarına bağlı olarak biraz değişebilir. Hem borç verenler hem de gayrimenkul uzmanları, yerel veya ulusal yasalardaki kapanış noktalarının biriktirilmesi ve ödenmesi de dahil olmak üzere, emlak finansmanı sürecinin tüm aşamalarını etkileyebilecek herhangi bir değişikliği takip etmektedir.
İpotek sözleşmesinin niteliği, kapanış noktalarında ne tür faydaların yaratıldığı üzerinde bir miktar etkiye sahip olabilir. Bazı durumlarda, yeni bir ev satın almak amacıyla verilen ipoteğe verilen puanlar, tüm puanların vergi indirimi olarak kullanılabileceği için vergi avantajı sağlar. Bu, mutlaka mevcut bir ipotek borcunu yeniden finanse etmek için yazılmış ipoteklerle ilgili değildir; burada, puanlar tipik olarak yeniden finanse edilen ipotek kredisinin kullanım ömrü boyunca derecelendirilerek her vergi döneminde az miktarda yardım almayı mümkün kılmaktadır.
Gayrimenkul anlaşmasının yapısına bağlı olarak, söz konusu toplam kapanış puanları önemli olabilir. Bazı ülkelerde, ipotek onaylama ve kapatma işleminin bir parçası olarak puanların hesaplanması ve verilmesi gerekir. Puan verme süreci bir ülkeden diğerine değişeceğinden, mülkün bulunduğu bölgedeki mevcut emlak yasalarını sağlam bir şekilde anlayan bir emlak uzmanıyla çalışmak önemlidir. Bu, kapanış noktalarının doğru bir şekilde hesaplandığından ve daha sonra bunları almak için yasalarca onaylanan bir partiye ödendiğinden emin olarak dinlenmeyi çok kolaylaştırır.
