Amerika Birleşik Devletleri'nde, uygun kredi kredisi limiti, ABD'deki en büyük ipotek alıcıları olan Fannie Mae ve Freddie Mac'in bir ipotek borcu için ödeyeceği maksimum dolar tutarıdır. Bu limitler, Freddie Mac ve Fannie Mae'nin belirlediği kriterleri karşılayan krediler olan ipoteklere uygulanır. Uygun kredi limitleri sabit değerler değildir. Bunun yerine, belirli bir yıldaki evlerin ortalama maliyetine göre değişir.
Kredi limitlerine uymayı anlamak için, kişi önce Freddie Mac ve Fannie Mae hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Bu isimler iki kişiyi tarif ediyor gibi görünse de, aslında federal şirketlerin isimleridir. Freddie Mac, Federal Konut Kredisi İpotek Kurumu ve Fannie Mae, Federal Ulusal İpotek Birliği'dir. Freddie Mac, geleneksel ipotekleri sigortalı finans kuruluşlarından ve Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) onayına sahip ipotek bankacılarından satın almaktadır. Fannie Mae, yalnızca geleneksel ipotekleri değil, aynı zamanda Gaziler İdaresi (VA) ve Federal Konut İdaresi İdaresi (FHA) kredilerini de alıp satmaktadır.
Her iki kuruluş da insanların ipotek edinmelerini kolaylaştırıyor. Temel olarak, kredi verenler genellikle uygun krediler vermeye daha isteklidir, çünkü onları Freddie Mae'ye veya Fannie Mac'e satabilir ve daha sonra ek krediler almak için daha fazla paraya sahip olabilirler. Alıcılar için faydalar söz konusu olduğunda, uygun krediler tipik olarak daha düşük oranlarda sunulur ve genellikle güvenli olması kolaydır.
Freddie Mac ve Fannie Mae, kredi limitlerine ve borçlanma kriterlerine uymak da dahil olmak üzere kredilere uyum için standartlar belirledi. Uygun kredi limitleri oluşturmak için Freddie Mac ve Fannie Mae, belirli bir yıldaki evlerin ortalama fiyatını göz önünde bulundurur ve ardından konut kredisi maksimumlarını belirler. Bir kredinin bu limitler dahilinde olması durumunda buna uygun kredi denir. Mevcut limitlere girmeyen kredilere uygun olmayan krediler denir.
Freddie Mac ve Fannie Mae uygun kredi limitleri belirlediklerinde, kredi verenlerden satın aldıkları krediler için maksimum dolar tutarı belirlerler. Örneğin, belirli bir yılda, uygun kredi limiti 417.000 ABD Doları (ABD Doları) olabilir. Bununla birlikte, bu maksimum değerlerin istisnaları vardır ve Fannie Mae ve Freddie Mac, yüksek konut maliyeti olan bölgelerde sunulan ipotekler için farklı uygun kredi limitleri belirlemiştir. Bu gibi alanlarda, uygun kredi limitleri çok daha yüksek olabilir. Bu nedenle, mevcut sınırları gözden geçiren bir kişi, genel ve yüksek maliyetli alan sınırları için ayrı rakamlar görecektir.
Kredi limiti uygunluğu terimi ABD'de tipik olarak kullanılsa da, diğer ülkeler de onu veya benzer bir dili kullanabilir. Böyle bir durumda, temel olarak devlet destekli ipotekler için belirlenen limit anlamına gelir. Bu sınırlar ABD'de belirlenenlerden farklı olacaktır.
