İlk ipotek kredileri, finanse edilen mülk üzerindeki ilk haciz pozisyonunu kaplayan konut veya ticari mülkiyet tarafından teminat altına alınmış kredilerdir. Birçok yerdeki yasalar, borç alanların aynı mülkiyete sahip iki veya üç borç almasını sağlar, ancak ilk haciz sahibi borçlu temerrüdü durumunda mülkle ilgili üst düzey iddiada bulunur. Borçlular ipotekleri mülk satın almak veya yeniden finanse etmek için kullanabilirler. Mortgage borç verenleri, ilk ipotek kredilerinde, ikinci veya üçüncü haciz pozisyonunu kaplayan kredilerden çok daha düşük faiz oranları sunmaktadır.
Bir borç verenin mülkün güvence altına aldığı bir kredi yazması durumunda, borç verenin kredi borcuna temerrüde düşmesi halinde borç veren bu mülkün kontrolünü üstlenebilir. Borç verenler, borçlu borçlulardan el konan mülkleri satmakta ve gelirleri borcu kapatmak için kullanmaktadır. Bir mülkün bir kısmının zaman içinde değer kaybetmesi tehlikesi nedeniyle, borç verenlerin çoğu borç alanların mülk değerinin yüzde 100'üne eşit olan ilk ipotek kredisi oluşturmalarına izin vermemektedir. Mülk satın alan borçlular, satın alma fiyatının kalanını ayrı fonlarla karşılamalı veya satın alma fiyatının kalanını karşılamak için eşzamanlı ikinci bir ipotek almalıdır.
Mülk sahipleri, mevcut ilk ipotek kredilerini ve belirli bir mülkün güvence altına aldığı diğer borçları bir yeniden finansman kredisi alarak geri alabilirler. Yeni ipoteğin ilk haciz pozisyonunu alması için diğer tüm hacizlere refinansman kredisinden elde edilen gelirler ödenmelidir. Evin evinde malî vergi öncesi ipotek olan herhangi bir ipotek, malt iadesi gerçekleştikten sonraki ilk hacizde yer alacaktır. Mevcut ikinci hacizli borçlular, bu kredileri yerinde bırakabilir ve mevcut ikinci haciz sahibi bir suboridasyon sözleşmesi imzalarsa yeni bir ilk haciz ipoteği kurabilir. Bir alt sözleşme anlaşması, yeni yazılmış bir kredinin, halihazırda mevcut olan borçların ötesindeki bir mülkün üzerindeki ilk haciz pozisyonuna geçmesini sağlar.
Borç verenler borç alanların hem sabit faizli hem de değişken faizli ilk ipotekleri almalarını sağlar. Sabit faizli kredilerde vadeler genellikle 10 ile 30 yıl arasında değişmektedir. Değişken faiz oranlı krediler, kredinin tüm dönemi boyunca değişen oranlara sahiptir ya da borçlunun yalnızca faiz oranını değiştirdiği ve borçlunun hem anapara hem de faiz ödemelerini yaptığı ikinci bir aşamada ödeme yaptığı başlangıç dönemi ile başlayan oranlara sahiptir. Borç verenler genellikle borçluların, faiz oranlarının zaman içinde mülk sahiplerinin özkaynaklarını tüketme potansiyeli nedeniyle değişken faizli ilk borçların arkasında ikinci borç vermelerine izin vermemektedir.
