Tahsis edilmiş bir ev, borç alanın borcunu ödemek için kullandığı borcun ödenmesi için kullanılan mülkün satıldığı, borçlunun temerrüde düştüğü veya zamanında borç ödemesi yapamadığı bir evdir. Borçlu, ipotek sözleşmesinde belirtilen bir süre için ödeme yapmadığında, borç veren mülkün kredisini ödeyebilmesi için satış yapabilir. Borç veren, derhal kapatılan eve yatırımını geri almak istediğinden, kapatılan evler genellikle düşük bir değerde satmaktadır.
Kapatılmış evleri içeren yasalar eyaletten eyalete değişir. Kapatılmış bir evin satın alınması, normal bir ev satışından farklı prosedürler ve yasal gereklilikler gerektirir. Bazı kapalı evler açık artırmalara çıkar; Bu durumlarda, mülkü önceden incelemek mümkün olmayabilir.
Bazı durumlarda, kapalı evler mükemmel durumda; diğerleri ise çok sayıda tamir işine ihtiyaç duyar. Bir teklif vermeden önce mülkün denetlenmesi önemlidir. Fiyatın makul olup olmadığını görmek için karşılaştırılabilir evlerin değerini kontrol etmeniz de önerilir. Kapalı evlerde deneyimli bir emlakçı yardımcı olabilir.
Tahsis edilen evlerin listeleri gazetelerde, internette, bültenlerde ve emlak dergilerinde yayınlanmaktadır. Ayrıca, kapatılan mülklerin bir listesini görmek için ilçe memurunun ofisine danışabilirsiniz. Konut ve Kentsel Kalkınma Dairesi (HUD) de dahil olmak üzere devlet kurumları, kapalı evlerin de reklamını yapıyor.
Bazı yatırımcılar kapatılmış bir evi indirimli fiyattan satın alır, gerekli iyileştirmeleri ve onarımları yapar, sonra da evi kâr amacıyla satarlar. Yasaklı bir eve teklif vermekle ilgileniyorsanız, ödenmemiş emlak vergilerinin veya diğer türden borçların olup olmadığını kontrol edin.
HUD rehine, Federal Housing Administration (FHA) tarafından sigortalı bir kredi ile satın alınan bir evdir. FHA'nın hacizli evleri durumunda, borç veren FHA'ya bir talepte bulunur ve ardından HUD evi satışa sunar. Ev değerlendirilir ve piyasaya makul bir değere yerleştirilir. Onarım gerekirse, fiyat böyle bir ihtiyacı yansıtır; tüm HUD evleri olduğu gibi satılmaktadır.
Çoğu HUD evi mühürlü bir teklif durumunda satılmaktadır. Teklif süresi sona erdiğinde teklifler açılır ve en yüksek teklif kabul edilir. İlk teklif döneminde HUD evleri genellikle yatırımcılara değil, sadece evde yaşamak isteyenler için geçerlidir. Ancak, kimsenin oturdurulan ev ile ilgilenmediği takdirde, satış yatırımcılara açılır.
