Yatırım amaçlı gayrimenkuller , öncelikle ikamet etmek yerine kâr etme amacı ile satın alınan mülkiyettir . Bu, değerlerini artırmak için satın alınan ve daha sonra geliştirilen mülkleri veya bir gelir elde etmek için satın alınan ve kiralananları içerebilir. Yatırım amaçlı gayrimenkul ipoteği oranlarını etkileyen birkaç faktör vardır.
Birinin konut mülkiyeti için ipotek alan birisinin istihdamdan elde edilen gelir kanıtını göstermesi gerekirken, bir yatırımcı mülkünden ne tür bir gelir elde etmeyi beklediğini göstermelidir. Kira kirasını ipotek ödeme tutarından daha fazla ödeyen güvenilir bir kiracı temin eden bir yatırımcı daha iyi bir anlaşma yapacaktır. İyileştirmek ve satmak için mülk satın alan birileri, bu arada aylık ödemeleri yapacak paraları olduğunu kanıtlayamadıkça, iyi bir oranın güvence altına alınması zorlaşacaktır.
Yatırım amaçlı gayrimenkul ipoteği oranlarına özgü tüm faktörler aynı yönde onları etkilememektedir. Örneğin, yatırım ipoteği alan bir kişiye, peşin ödeme yapmayan bir anlaşma yapma seçeneği sunulması daha olasıdır. % 100 ipotek olarak bilinen böyle bir anlaşma yapan birine daha yüksek bir faiz oranı teklif edilme olasılığı daha yüksektir. Bununla birlikte, arzulanan bir alana izin verecek bir mülk satın alan birine, planlanan geri ödemeleri yapabilmeleri için daha büyük bir olasılık olduğu için daha düşük bir oran teklif edilme olasılığı daha yüksektir.
Üç ana yatırım amaçlı gayrimenkul ipoteği oranı vardır: sabit oran, ayarlanabilir ipotek oranı ve balon ipotek oranı. Belirli bir yatırımcı için en iyisi durumlarına bağlıdır.
Sabit oranlı ipotek, adından da anlaşılacağı gibi, faiz oranının, ilgili devlet kurumu veya bankanın belirlediği temel banka oranlarının nasıl değişebileceğinden bağımsız olarak, ömrü boyunca aynı oranda sabitleneceği anlamına gelir. Bunun en önemli avantajlarından biri, aylık geri ödeme tutarının ipotek ömrü boyunca aynı olacağıdır. Bu sadece yatırımcı için işleri daha öngörülebilir kılmakla kalmaz, aynı zamanda bir mülkün kiraya verilmesi, kiraların mortgage süresince enflasyonla yükselmesi muhtemel olduğu için daha karlı hale gelmesi gerektiği anlamına gelir. En büyük dezavantajı, ipotek başladıktan sonra banka oranları düşerse, yatırımcıların fayda sağlamayacak olmalarıdır.
Ayarlanabilir ipotek oranı, oranın borç veren tarafından herhangi bir zamanda değiştirilebileceği anlamına gelir. Açıkçası bu yatırımcı için daha riskli bir seçenek. Genel olarak ipoteği çıkardıkları sırada sunulan ayarlanabilir oran, aynı anda sunulan herhangi bir sabit oranın biraz altında olacaktır.
Bu oran, en fazla ipoteğin kullanım ömrü boyunca ayarlanabilir oranın başlangıçta teklif edilen sabit oranın altında olacağı konusunda kumar oynamaya hazır olanlar için çok uygundur. Para cezasının dikkatli bir şekilde kontrol edilmesi önemlidir, çünkü altta yatan banka oranlarına bakılmaksızın, ayarlanabilir bir oranın ne kadar düşük veya yüksek olabileceği konusunda kısıtlamalar olabilir. Ayarlanabilir yatırım amaçlı gayrimenkul ipoteği oranları genellikle birkaç yıl içerisinde mülk satmayı düşünen ve bu nedenle de yükselen oranlardan etkilenme olasılığı daha düşük olan kişiler için en uygun olanıdır.
Bir balon ipotek oranı, aylık geri ödemelerin, kredinin 25 yıl gibi tam bir süre için devam edeceği gibi ayarlandığı yerdir. Ancak, daha kısa bir sürenin sonunda, genellikle beş veya yedi yıl sonra, kalan bakiye geri ödenmelidir. Yatırımcı mülkü sattıysa veya başka bir yerde para yaptıysa, tutarı peşin olarak geri ödeyebilir. Aksi takdirde, borç verene o andaki mevcut oranları temel alarak yeni bir borç pazarlığı yapacaklardır. Bu tür bir anlaşma, aylık ödemeleri, örneğin kira geliri ile karşılayabileceklerinden emin olduktan sonra yatırımcılara en uygun olanıdır ve sonra dengeyi geri ödemek için mülkleri zamanında kar satabilir.
