Yatırım amaçlı gayrimenkul oranları, borç verenlerin yatırımcıları mülk satın almak için borçlandırdıkları faiz oranlarıdır. Belirli bir oranın değeri, tipik olarak mülkün türüne, riskine ve peşinatın miktarına dayanır. Konut yatırım amaçlı gayrimenkuller ve ticari perakende satışlar dahil olmak üzere birçok yatırım amaçlı gayrimenkul bulunmaktadır. Ticari mülkler genellikle perakende, ofis ve endüstriyel alanı içerir. Diğer ticari mülk seçenekleri genellikle alışveriş merkezleri, perakende mağazaları, ofis binaları, oteller, depolar, tarım arazileri ve garajları içerir. Bazı ABD eyaletlerinde, beş veya daha fazla üniteli büyük apartmanlar ticari mülk olarak sınıflandırılır.
Yatırım oranları, genellikle mülk türüne bağlı olarak genellikle değişiklik gösterir. Genellikle iki ila dört birim olan çok aileli bir kiralama birimindeki oranlar, genellikle 20 dairelik bir ticari mülk birimine göre çok daha düşüktür. Meşgul olmayan yatırım amaçlı gayrimenkullerde, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki bir kişi genellikle yaklaşık yüzde 1 oranında daha yüksek bir faiz oranına sahip olmayı planlayabilir. Bir alıcı yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinden yüzde 25 peşin ödeme yaparsa, tipik olarak yüzde 20 peşinat yapıldığı zamandan çok daha fazla tasarruf sağlayabilir. Bir borçlu borç verene daha az risk verildiğinde genellikle daha iyi oranlar ve daha iyi puanlar alır.
ABD'de, alıcının kendisini işgal etmeyi planladığı çok aileli birimler, kişisel ipotek olarak benzer yatırım mülk oranlarına sahip uygun fiyatlı seçeneklere sahiptir. Bu bir yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kabul edilmeyecek, mülk sahibi tarafından işgal edilen bir mülk olarak değerlendirilecektir. Yatırım amaçlı gayrimenkul, halihazırda var olan bir eve ek olarak bir mülktür.
Yatırım amaçlı gayrimenkul oranlarını belirlerken, borç verenler alıcının özel finansal durumunu değerlendirir. Borç veren, genellikle bir borçlunun veya alıcının, yatırım amaçlı gayrimenkulün boş olması durumunda, bir yatırım amaçlı gayrimenkul üzerindeki ipotek ödemesini karşılayabileceğini görmek isteyecektir. Potansiyel alıcının birincil ipoteği de elbette bu değerlendirmede göz önünde bulundurulur. Apartman binalarında, borç veren genellikle toplam hak kazanma oranını belirlerken yüzde 25 boşluk oranı sağlar. Diğer bir deyişle, borç veren alıcıya beklenen kira gelirinin yüzde 75'ini borçlunun toplam gelirine kredi verecektir.
Ticari yatırım mülklerinin finanse edilmesi genellikle daha zordur, bu yüzden özel borç verenler genellikle devreye giriyor. Bu tip mülkler için borç verenler normalde, kredinin en az yüzde 20 peşinatını talep edecektir. Bunlar normalde jumbo kredilerdir, bu nedenle daha yüksek yatırım amaçlı gayrimenkuller uygulanacaktır. Borçlunun genellikle en iyi oranları almak için birçok ticari banka ve diğer yatırım seçenekleriyle kontrol etmesi gerekir. Borçlular genellikle mükemmel FICO® (Fair Isaac ve Company) puanlarına (genellikle 720'nin üzerinde) sahip olmalı ve gelirlerini kanıtlayabilmelidir.
