Yatırımcı kredileri, kısa bir süre içinde bir çeşit getiri elde etmesi beklenen bir varlığın edinimini finanse etmek amacıyla kullandırılan kredilerdir. Bir çok durumda, bir yatırımcı kredisi, nispeten düşük bir faiz oranı sağlayan kısa vadeli borç aracı olarak yapılandırılır ve bu durum borçlunun aranjmanının karlılığını arttırır. Yatırımın kar etmek için daha uzun sürmesi bekleniyorsa, kredi geri ödeme koşullarını beş ila otuz yıl arasında bir yerde taşıyabilir. Yatırımcı kredileri bir dizi farklı yatırım fırsatı için verilebilirken, bu tür krediler yatırım amaçlı gayrimenkul edinimi için yaygın olarak kullanılmaktadır.
Yatırımcı kredilerinin kullanımı, saygısızlık olarak bilinen gayrimenkul yatırım stratejisinde bir miktar yaygındır. Bu yatırım fırsatı, bir ticari veya konut yatırım mülkünün satın alınması, binanın iç ve dış alanlarında iyileştirmeler ve onarımlar yapılması, arazilerin çevre düzenlemesi yapılması ve ardından mülkün kar ile satılmasıdır. Profesyonel kısa vadeli palet makbuzları mülk satın almak için yatırımcı kredilerini kullanacak ve bu mülkün değerini ve arzu edilebilirliğini arttırmak için gereken malzeme ve işçilik ücretini ödeyecektir. Yükseltmeler tamamlandıktan sonra, mülkleri kredileri tam olarak yerine getirmek için yeterli fiyatlarla satılır.
Çevirme işleminin bir parçası olarak, yeniden satma fiyatları, paletlerin yalnızca projelerle ilişkili yatırımcı kredilerini ödemelerini değil aynı zamanda bu girişimlerden önemli bir kazanç elde etmelerini sağlayacak bir seviyede belirlenir. Bir palet, zaman zaman bir ev veya ticari ofis binasını başlangıçta öngörülenden daha kısa sürede restore edebilir ve muhtemelen projeyi bütçeye dahil edebilir. Bu durumda, mülk başlangıçta planlanandan daha erken satılır ve yatırımcı kredisi erken ödenir. Kredinin nasıl yazıldığına bağlı olarak, bu, yalnızca emlak anlaşmasında elde edilen kar miktarını artıran, ödenecek faiz miktarını azaltabilir.
Yatırımcı kredileri genellikle bir tür teminat gerektirir. Bir emlak yatırımıyla, yenileme için önerilen mülk, kredi başvurusunda bulunan kişinin talep ettiği miktarı haklı çıkarmak için yeterli bir piyasa değeri taşıyabilir veya taşımayabilir. Bu durumda, yatırımcının ihtiyaç duyduğu fonları elde etmek için ek varlıkları teminat olarak vermesi gerekebilir. Bunu yapmak borç verenin riskini azaltmaya yardımcı olur ve borç süresi için daha rekabetçi bir faiz oranı elde etmede yardımcı olabilir.
