Ters ipotek kredileri, yaşlıların evlerinde özkaynaklara satış yapmadan erişmek için kullanabilecekleri bir yöntemdir. Bu krediler, konut kredisi kredilerine benzer, ancak ana mülk binayı işgal ettiği sürece hem müdür hem de faiz ertelenir. Ters ipotek kredisi verdikten sonra, anaparaya olan faiz ve diğer tüm ücretler borcu olan toplam değere eklenir ve ev sahibi taşındığında veya uzaklaştığında ödenmesi gerekir. Bir evin değeri ne olursa olsun, ters ipotek kredisine başvurmak için yerine getirilmesi gereken asgari yaş sınırlamaları ve ayrıca ödünç alınabilecek azami miktarlar vardır. Ters ipotek kredisi ile ilgili bazı maliyetler, başlangıç ücretleri, ekspertiz ve ipotek sigortasını içerir.
ABD'de, bir kişinin ters ipoteği alabilmek için tipik olarak 62 yaşından büyük olması gerekir. Ayrıca, evi özgür ve net bir şekilde sahiplenerek veya değerinden daha az borçlu olarak da eşitliği sağlamalıdır. Çekebileceği eşitlik yüzdesi tipik olarak yaşının bir işlevidir ve yaşlıların daha fazla eşitliğe erişmesine izin verilir. Ters ipotek kredilerinin bir koşulu olarak, ev sahibinin tipik olarak mevcut ipotekleri herhangi bir şekilde harcamadan önce gelirleriyle karşılamaları gerekir. Birçok durumda, ev sahibine ters ipotek verilmeden önce iflas işlemlerini tamamlaması gerekecektir.
Hem çubuk yapılı hem de mobil evler için ters ipotek kredisi almak tipik olarak mümkündür, ancak ikincisi sıklıkla başka şartlara da sahip olacaktır. Ters ipotek kredisine hak kazanabilmek için, tipik olarak 1976'dan daha erken olmayan mobil evlerin inşa edilmesi ve kalıcı bir temele sahip olmaları gerekir. Diğer şartlar genellikle evin türünden bağımsız olarak mevcuttur. Ev sahiplerinden tipik olarak, ters kredi ipoteği alma kararı hakkında danışmanlık almaları gerekecektir, böylece bu kredilerin nasıl işlediğini ve olası sonuçlarını tam olarak anlarlar.
Bir ev sahibinin ters ipoteği aldıktan sonra, tipik olarak hayatının geri kalan kısmı için evi işgal etmesine izin verilir. Mülkiyetin yasal mülkiyetini elinde tutar ve ters ipotek kredisi, mal sahibinin evden çıkmasına veya ölene kadar genellikle karşılanması gerekmez. Bir ev sahibine, borç verenin ters ipoteğin ödenmesini talep etmesinden önce, uzun süre bakım hizmeti veya rehabilitasyon gibi 364 gün boyunca binadan çıkmasına izin verilir. Benzer şekilde, mülkün varislerinden herhangi biri, ev sahibi ölürse evle ne yapılacağına karar vermek için genellikle bir yıla sahiptir.
