Kısa satış vergileri, evlerini bir alıcıya ipotek borcu tutarından daha az bir miktar için satan ev sahiplerine uygulanan vergilerdir. Bu işlem kısa bir satış olarak bilinir ve ipotek borcu borçlunun kalan borcunu genellikle affeder. Borcun affedilmesi, kısa satış vergilerine tabi olan borçlu için gelir olarak kabul edilir. Amerika Birleşik Devletleri'nde bir Kongre Yasası, birincil konutlarında kısa bir satış gerçekleştirmiş olan ev sahipleri için 2 milyon ABD Dolarına (USD) kadar olan borç bağışlama vergisinin ortadan kaldırılmasına izin veren bazı yardımlar sağlamıştır.
İpotek ödemelerinin gerisinde kalan birçok ev sahibi, bu zorlu finansal durumdan kurtulmaya çalışmak için çok az ricada bulunuyor. Bir evin kapatılması durumunda, sahibinin kredi notu, gelecekte bir ev satın almanın imkansız hale gelebileceği bir etki yaratacaktır. Kısa bir satış genellikle her taraf için faydalıdır. Borç alan borçtan kurtulurken, borç veren affedilen borcun maddi borcunu haciz masraflarından daha az alır. Ancak ev sahipleri bu işlemi yapmadan önce kısa satış vergilerinin farkında olmalıdırlar.
Temel olarak, kısa satış vergileri uygulanır çünkü borcun ödenmesinin bir gelir kaynağı olduğu düşünülür. Bunun farkında olmayan ev sahipleri, vergi alındıklarında vergi ödemek için zorlanabilirler. Borç veren genellikle borçluya, borç affedilmesinin ayrıntılarını içeren kısa bir satış yapıldığında bir vergi formu sağlar.
Kısa satış vergilerinin nasıl çalıştığına bir örnek olarak, bir ev sahibinin ipoteği için 750.000 ABD Doları borcu olduğunu düşünün. Borç verenin onayı ile, evin kısa bir satışını 600.000 ABD doları ödemek isteyen bir alıcıya yönetiyor. Borç veren borçlunun kalanının 150.000 USD tutarındaki borcunun kalanını affetmeyi kabul eder. Böylece, borçluya uygulanacak oran 150.000 ABD Doları tutarında vergilendirilebilir.
Amerika Birleşik Devletleri'nde Mortgage Bağışlama Borcu Yardım Yasası olarak bilinen 2007 tarihli bir Kongre Yasası, ev sahiplerinin mücadelesine yardımcı olmak için bir yöntem olarak kurulmuştur. 2012 yılına kadar uzatılan Kanun, 2 milyon ABD dolarına varan borç affetme vergilerinden muafiyete izin veriyor. Bu muafiyetin belirleyici unsurlarından biri, evin, kısa satışı yapan sahibinin konut mülkü olarak kabul edilmesi gerektiğidir. Bu, oteller gibi konut dışı mülkleri ellerinde bulunanları kısa satış vergilerinden muaf tutmaktan kurtarır.
