Dünyadaki çoğu yargı alanında, mülkiyet hakları hava haklarına, yüzey haklarına ve alt yüzey haklarına bölünmüştür. Adından da anlaşılacağı gibi, yüzey hakları arazi yüzeyini kullanma, geliştirme ve satma haklarıdır. Öte yandan, alt yüzey hakları, birisi mülk sattığında ve arazi yüzeyinin altında bulunan tüm madenleri çıkarma veya kazma hakkına başvururken saklı tutulabilecek haklardır. Çoğu ülkede, hava hakları bir mülkün üzerindeki hava için geçerlidir ve ayrıca yüzey haklarından kopup satılabilir.
Yüzey haklarının sahibi, yerel imar yasalarının arazide izin verdiği herhangi bir şeyi geliştirmek veya geliştirmek için serbesttir. Yüzeye ilişkin haklar ayrıca genel olarak bitki, ot, çiçek veya ağaç dikme hakkını da içerir. Mülkiyetin altında veya yakınında bulunan su hakları, yargı yetkisine, suyun türüne ve toprağın suyun korktuğu bir alanda bulunup bulunmadığına bağlı olarak değişecektir. Genellikle, hükümet aslında yüzeyin altında bulunan su haklarına sahiptir.
Çoğu insan, bir mülkle birlikte gelen toprakların farklı hakları hakkında fazla düşünmez. Bununla birlikte, bir mülk satın almadan önce tapuyu dikkatlice okumak gerekir, çünkü bir mülk satarken, alt-yüzey haklarını saklı tutarken nadiren rastlanırdı. Bu, özellikle ABD'de Altın Rush döneminde Eski Batı'da ya da petrolün tarihsel olarak keşfedildiği bölgelerde yaygındı. Yüzeye ilişkin haklar, alt yüzey haklarının rezervasyonu ile satıldığında veya devredildiğinde, alt yüzey maden haklarının sahibi, istediği zaman bu hakkı kullanma hakkına sahiptir ve yüzeyin hangi bölümünü kullanırsa kullanabilir. minerallerin çıkarılması için oldukça gereklidir.
Hava hakları nadiren önemli veya konut mülkiyeti ile ilgilidir; ancak, imar kodlarının binaların yüksekliğini sıkıca kısıtladığı yoğun nüfuslu büyük kentsel alanlarda sıklıkla önemlidirler. Teknik olarak, mülk sahibi genellikle mülk üzerine inşa edilen yapılar hava trafiğine müdahale etmediği sürece, sonsuzluk mülkünün üzerindeki havanın hakkına sahiptir. Gerçekte, çoğu yargı alanı inşa edilen yapılar üzerinde yükseklik kısıtlamalarına sahiptir. Bir işletme sahibi bazen kullanılmayan hava haklarını satabilir. Örneğin, binaların 20 kat ile sınırlandırıldığı büyük bir şehirde, tahsis edilen katlarından 15'ini kullanmayan bir mülk sahibinin, bu hava haklarını veya öykülerini başka bir mülk sahibine satmasına izin verilebilir.
