Emlak vergileri zamanında ödenmediğinde, mülke karşı haciz olurlar. İlçe vergi tahsildarı, emlak üzerine vergi haciz koyuyor ve vergilerin ödenmesi gereken bir son tarih veriyor. Yükümlülüğün teslim tarihi bitmemişse, vergi haciz belgesi, vergi haciz belgesi şeklinde halka açık artırmada satılır.
Vergi haciz belgelerini düzenleyen kurallar bölgeye göre değişir. Genel bir prosedür çoğu için ortaktır. Emlak vergileri her yıl belirli bir tarihe kadar ödenir ve bu tarihe kadar ödeme yapılmazsa ödenmemiş olur. Suçlu vergiler genellikle geç ücretlere tabidir. İkinci bir son tarih belirlenir ve vergiler ve ek ücretler hala ikinci son tarih tarafından ödenmezse, açık artırmada bir vergi haciz belgesi satılır.
Satılacak sertifikalar ve açık artırma ile ilgili detaylar genellikle yerel gazetede ilan edilir. Bu, mülk sahibine hacizinin yakında satılacağına dair ek bir bildirim olarak hizmet eder. Ayrıca, yatırımcıya açık artırmayı planlaması için bir şans verir.
Bir vergi sertifikasının değeri, borcu olan vergi miktarından büyüktür. Ödenmemiş vergiden, alıcının faizinden, vergi tahsilâtı için geciken ücretlerden ve gazete reklam maliyetlerinden oluşabilir. Mülk, mülkiyeti devralmak için yeni tutarı öder.
Vergi haciz belgelerinin alınıp satılması, üç kat fayda sağlar. Birincisi, ilçe hala geliri topluyor. İkincisi, sahibinin geri vergi ödemek için ek zamana sahip. Son olarak, vergi haciz belgesi almak yatırımcılar için bir fırsattır.
Emlak vergileri, ulaşım, kamu hizmetleri ve okullar gibi ilçe altyapısını ödemek için gereklidir. Vergilerin ödenmemesi durumunda, ilçe açığı telafi etmek için mücadele ediyor ve sakinlerine hizmet vermek zorunda kalabiliyor. Borçlu tutar için vergi haciz belgeleri satılır ve ilçe ihtiyaç duyulan geliri geri alır.
Genellikle, mülk sahibine, sertifikanın satılmasından sonra vergi borcunu kullanmak için belirli bir süre tanınmaktadır. Bu lütuf süresi birkaç yıl olabilir. Mülkiyetini, vergi indirimi yoluyla derhal kaybetmek yerine, mülk sahibi vergileri ödemek ve mülkü geri almak için fazladan zaman kazanır.
Vergi haciz belgesi almak, düşük riskli bir yatırım fırsatı sunar. Mal sahibinin hacizi kaldırması için, yalnızca vergiyi değil, aynı zamanda faizini de ödemesi gerekir. Yatırımcı faizden para kazanıyor. Çoğu vergi sertifikası kullanılır, bu nedenle nispeten güvenli bir yatırım olarak kabul edilirler. Yasal olarak mülkün mülkiyetini elinde tutabilen herkes vergi haciz belgesi alabilir.
