İkinci bir ipoteği yeniden finanse etmeden önce, bir ev sahibi, yalnızca iyi finansal nedenlerden dolayı bunu yaptığından emin olmalıdır. Bu nedenler, özellikle konut sahibinin kredi puanları düzeldiyse, özel ipotek sigortasından kurtulmayı veya daha iyi ipotek oranlarından yararlanmayı içerebilir. İkinci ipotekleri yeniden finanse ederken, ev sahipleri geri ödemeyle ilgili masrafların hızlı bir şekilde ödenmesini sağlamalı, yalnızca ihtiyaç duydukları parayı ödünç almalı, kredi için agresif bir şekilde alışveriş yapmalı ve tüm evrakların açıkça anlaşıldığından emin olmalıdır.
İkinci ipotekleri yeniden finanse ederken, bir ev sahibi, yeniden finanse ile ilgili tüm masrafların nispeten kısa bir sürede ödeneceğine emin olmalıdır. Ödemeleri belirlemek için çevrimiçi ipotek hesap makineleri kullanılabilir ve borç verenler yaklaşık ücret, kapanış masrafı, yeni unvan sigortası ve diğer masrafları sağlamak için istekli olmalıdırlar. Üç ila beş yıllık bir sürede, maliyetlerle yapılan tasarruflar karşılaştırılmalıdır; tasarruf maliyetler için ödeme yapmazsa, yeniden finansman iyi bir fikir olmayabilir.
Yeni ipotek ödemelerinin hesaplanmasında büyük olasılıkla kullanılan oranların en iyi oranları alması genellikle mükemmel kredi puanları gerektirir. Birçok borç veren, birden fazla şirketin kredi puanlarını kullandığından, ev sahipleri bu puanları tüm ilgili kurumlarda kontrol etmek isteyeceklerdir. Herhangi bir hata düzeltilmeli ve gözden geçirilmiş bir puan talep edilmelidir.
İkinci ipoteği yeniden finanse etmeyi düşünen ev sahipleri de yalnızca ihtiyaç duyduklarını ödünç almalıdır. İkinci ipotek, tercih edilen krediye sahip insanlar için bile çok pahalıdır. Kapanış masraflarını ve ücretlerini kredinin içine almak yerine ödemek için yeterli para tasarrufu yapılması, ödenen faizde faydalı bir miktar tasarruf sağlayacaktır.
İkinci ipoteği yeniden finanse ederken, ev sahipleri krediyi agresif bir şekilde almalıdırlar. Ne önerebileceklerini öğrenmek için dört veya beş borç verenle bağlantı kurulmalıdır. Ev sahipleri, hangi faiz oranının yanı sıra hangi ücretleri talep ettiklerini öğrenmeyi hatırlamalıdır. En iyi paketi düşük ücretle ve en düşük faiz oranlı borç veren en iyi seçenek olacaktır.
Genel olarak, borç veren müşteriden ilgili kişisel bilgileri toplar ve özel bir teklifte bulunur. Bu teklifin beklenenleri ise, ev sahibi borç verenle bir toplantı yapmalıdır; değilse, nedenini sorması gerekir. İkinci seçim borcundan bir teklif istemek için uygun bir zaman olabilir. Herhangi bir borç verene evrakı imzalamadan önce, ev sahibi yine de tasarrufların kısa vadede maliyetleri aştığından emin olmalıdır.
Ev sahibi kabul edilebilir bir öneri bulduğunda, evrakı okuması önemlidir. Bu kural, ilk ipotekleri, ikinci ipotekleri almak veya ikinci ipotekleri yeniden finanse etmek için geçerlidir. Ev sahibi, bir ödemenin kaçırılması veya geç olması durumunda ne olacağı dahil olmak üzere akla gelen tüm soruları sormalıdır. Sorular sorulmamalı, küçük görünebilir. İkinci ipoteği yeniden finanse etmek için küçük detaylar bile önemlidir.
Tüm sorular cevaplandıktan sonra, ev sahibi müzakereleri yeniden açabilir. Yalnızca değerleme ücreti olsa bile, bazı ücretlerin veya kapanış maliyetlerinden feragat edilmesinde ısrar etmek isteyebilir. Borç verenin reddetmesi durumunda, ev sahibi durumu değerlendirmek için bir zaman ayırıp ofisten ayrılmak isteyebilir. Borç veren, ücretleri azaltamayacağını iddia ederse, ev sahibi güven konusunu yeniden gözden geçirmek isteyebilir; çoğu ücret pazarlık edilebilir.
