Net bugünkü değer ve iç getiri oranı, potansiyel bir yatırım veya sermaye projesini değerlendirmek için kullanılan önlemlerdir. Her iki önlem de, bir yatırımın kabul edilebilir olup olmadığını belirlemek için beklenen nakit girişleri ve çıkışlarının kullanılmasını içerir. Net bugünkü değer (NBD), bir projenin gelir potansiyelinin başlangıçta ne kadar değerli olduğunu gösterirken, iç getiri oranı (IRR) bir büyüme yüzdesi verir.
Hem net bugünkü değer hem de iç getiri oranı hesaplamaları aynı verilerle başlarken, IRR bir projenin NPV sıfıra eşit olduğu zaman ne kadar karlı olacağını göstermektedir. Dahili getiri oranı aynı zamanda indirim oranı olarak da adlandırılır. Potansiyel projeleri karşılaştırırken, daha iyi bir seçim için genellikle daha yüksek bir iç getiri oranı olduğu varsayılmaktadır.
İç getiri oranını değerlendirmenin bir başka yolu, onu kabul edilebilir asgari getiri oranı olarak yorumlamaktır. Hesaplama net bugünkü değerin sıfır olduğunu varsaydığından, IRR bir yatırımcının alabileceği en düşük getiri tutarıdır. Bu, yatırımın gelecekteki indirgenmiş gelirinin eksi projenin başlangıçtaki nakit çıkışının herhangi bir gün içi değer taşımayacağı ilkesine dayanmaktadır.
İç verim oranı bir yatırımın kırılma noktası olarak görülebilir. Hesaplamanın asıl zayıflığı, yatırımın nakit kar veya zarar yaratmayacağını varsaymasıdır. IRR ayrıca gelecekteki gelirin projenin ömrü boyunca belirli dönüm noktalarında ve parasal değerlerde olacağı varsayımıyla hesaplanmaktadır. Bu faktörlerden herhangi biri değişirse, gerçek iskonto oranını değiştirebilir.
NPV hesaplaması, önceden belirlenmiş bir getiri oranı üzerinden gelecekteki tüm gelir ödemelerini iskonto etmek için kullanılır. Örneğin, bir yatırımcının minimum% 5'lik bir geri dönüş yapması gerekiyorsa, gelecekteki gelir ödemelerinin her biri bugünkü değere ulaşmak için bu yüzdeyi kullanarak iskonto edilir. İndirgenmiş gelecekteki tüm gelir ödemeleri daha sonra eklenir ve net bugünkü değerine ulaşmak için projenin ilk nakit çıkışından çıkarılır.
Bir grup potansiyel sermaye projesi veya yatırımını değerlendirirken, daha yüksek bir net bugünkü değerin uygun olduğu varsayılmaktadır. Bu varsayımın arkasındaki ilke, bugün daha değerli bir projenin bugünkü değeri düşük bir projeden daha yüksek finansal faydalar sağlayacağıdır. Zaten belirli bir getiri oranı öngördüğü için, NPV yöntemi yatırımın beklenen gelir ödemesinin parasal değerini gösterir. Önceden belirlenmiş getiri oranı, projenin ömrü boyunca dalgalanma gösterebileceğinden projenin gerçek getiri oranı olmayabilir.
