Piyasa yaklaşımı ve değerlendirme sistemlerinin gelir yaklaşımı da dahil olmak üzere, bir mülke değer vermek için çeşitli değerlendirme yöntemleri kullanılmaktadır. Değerleme yönteminin diğer bir türü, mevcut bir mülkü benzer bir koşulda değiştirme maliyetinin tespit edildiği maliyet türüdür. Değerleme yöntemlerine pazar yaklaşımı, başka bir mülkün değerini belirlemek için benzer mülklerin doğrulanmış ve doğrulanmış satışlarını kullanır. Bazı alanlarda, mülkün değerlendirilmesinin tek yasal yöntemi budur. Gelir yaklaşımı yöntemi, bir mülkün diğer benzer alan mülklerine kıyasla değerini değerlendirmek için son 10 yıl boyunca gelir elde etme potansiyelini inceler.
Değerleme yapılan arazi türüne bağlı olarak arazi ve mülkün değerini belirlemek için kullanılan farklı değerleme yöntemleri vardır. Bu yöntemler tipik olarak çoğu alanda toprak kanunları tarafından belirlenir. Tipik olarak, boş arazi, üzerinde bir ev veya bina bulunan çoğu arazi aynı zamanda bir arazi alanından oluştuğu için ilk değerleme yapılan mülktür. Bu nedenle, bu yöntem bir binanın daha önce üzerinde oturduğu arazinin değerini belirlemek, binayı değerlemek ve arazinin değerini eklemek için kullanılır.
Dünyanın bazı bölgelerinde, değerlendirme yöntemlerinin piyasa yaklaşımı, bir ailenin konut tipi mülküne dahil olduğunda izin verilen tek yasal değerlendirme yöntemidir. Son zamanlarda satılan evlerin ve mülklerin değerinin, değerlemekte olan mülkün cinsine göre karşılaştırılmasıyla mülkün gerçek satış değeri belirlenir. Ayrıca, bir satıcının piyasadaki mallar için elde edebileceği fiyatı belirlemesine yardımcı olur.
Tarım arazilerinde, değerlendirme yöntemlerine gelir yaklaşımı, çiftlik arazilerinin vergi amaçlı değerini belirlemek için yaygın olarak kullanılmaktadır. Bu tür değerlendirme yöntemleri, bölgedeki karşılaştırılabilir arazi parçalarına benzer şekilde ekilirse, tek bir toprak parçasının potansiyel olarak kazanabileceği gelir potansiyelini karşılaştırır. Toprak tipi, mevcut su ve drenaj bu değerlendirme yöntemlerine dahil edilmiştir.
Maliyet yaklaşımı, mülkün değiştirilmesi için gereken gerçek maliyeti inceler. Mülkiyet üzerindeki tüm yapıların yaşını ve durumunu dikkate alır. Bu değerlendirme sistemi genellikle ticari ve sınai mülklerde kullanılır, ancak ticari ve sınai mülklerin çoğu gerçek piyasa değerini belirlemek için her türlü değerlendirme yöntemi ile değerlendirilebilir.
