Bina toplulukları, bankaların sunduğu ürünlere benzer şekilde, üyelere çeşitli mevduat hesabı ve borç verme seçenekleri sunan Birleşik Krallık'ta ve British Commonwealth ülkelerinde bulunan üye kuruluşlardır. Yapı toplumu kredilerinin çoğu ipotek ürünleridir, ancak üyeler kişisel kredileri de alabilirler. Üyelerin sahip olduğu küçük işletmeler ticari krediler için de başvurabilirler.
En popüler bina topluluğu kredileri, konut mülklerini satın almak veya finanse etmek için kullanılan ipotek kredileridir. Sabit krediler en az beş yıl boyunca değişmeyen faiz oranlarına sahiptir. Değişken faiz oranlı krediler, ulusal hükümet tarafından belirlenen temel oranlarla bağlantılı oranlara sahiptir. Bu krediler sabit ipoteklerden daha düşük oranlara sahip olma eğilimindedir, ancak oranlar aylık bazda değişmektedir ve teoride sabit kredilerde mevcut oranların üzerine çıkabilmektedir. Bina toplulukları ayrıca, ilk kez ev alıcılarını hedefleyen asgari peşinat gerekliliği olan krediler de sunuyor.
Geleneksel olmayan bina toplumu kredileri arasında mahsup ipotekleri vardır. Bu krediler sabit faizli krediler gibi çalışır, ancak borç verenin aylık ödemesini, borçlunun borçlu olduğu tutarın üzerine ek olarak borçlunun bina topluluğunda birikmiş olan fonlar hariç tutarını esas alır. Borçlu, tasarrufları istediği zaman harcamayı seçebilir ve bu şekilde inşaat toplumu aylık ödemeleri orantılı olarak artırmaya yönlendirir. Yatırımcılar, asgari peşinat ile yatırım evleri satın almak için izin verilen bina toplum kredilerini kullanabilirler.
Bina toplulukları, sabit ve değişken faiz oranları ile hem teminatlı hem de teminatsız kişisel krediler yazmaktadır. Güvenli kişisel krediler genellikle araba, motosiklet, eğlence aracı veya tekne satın almak veya finanse etmek için kullanılır. Terim iki ila yedi yıl arasında sürer ve eğer borç alan temerrüde düşerse, inşaat topluluğu teminat olarak kullanılan aracı silebilir. Teminatsız kişisel krediler, teminatsız kredilerle ilgili daha yüksek riskleri yansıtan, teminatlı kredilerden daha yüksek faiz oranlarına sahiptir. Borçlular, kişisel kredilere hak kazanmak için hem iyi kredi puanlarına hem de yüksek gelire sahip olmalıdır, çünkü vade süreleri kısadır, bu da yüksek aylık ödemelere yol açar.
İşletme sahipleri, birincil ikametgahları veya ticari mülkleri tarafından teminatlandırılmış bina kredisi ödünç alabilir. Teminatlı işletme kredileri normalde değişken faiz oranlarına sahip döner krediler şeklini alır. Küçük işletmeler ayrıca ekipman veya şirkete ait araçlara borç verebilirler. Bina toplulukları, üyelere güvenli olmayan krediler sunarak iş kurmalarına yardımcı olmaktadır. Mevcut işletmeleri satın almak isteyen kişiler, birçok bina topluluğu tarafından sunulan özel satın alma kredilerini kullanabilir.
