Teminat atama, kredinin verilmesi karşılığında borç verenin rehin alma ve geçici olarak devredilmesini tarif etmek için kullanılan bir terimdir. Borç tamamen ödendikten sonra, bu haklar borçluya geri döner ve borç verenin bu varlıklar üzerinde artık bir talebi yoktur. Borçlunun niteliğine ve verilen bir borçlunun sunması gereken varlıkların türüne bağlı olarak borç veren tarafından çeşitli teminat türleri kabul edilebilir. Bu da, gerçekleşebilecek birkaç farklı türde teminat tahsisi olduğu anlamına gelir.
Teminat atamalarının en yaygın örneklerinden biri, gayrimenkul rehininin verilmesi ve mülkiyet haklarının borç verene geçici olarak devredilmesidir. Örneğin, bir borçlu bir gölde bir kabin gibi bir tür rekreasyon mülkünü satın almak için borç kullanmak isterse, borç veren borçlunun birincil konutunu borç için teminat olarak kabul edebilir ve sahiplik haklarının borç verene devredilmesini talep edebilir. bu kredinin süresi için. Pratik açıdan, bu, borçlunun, vadesi gelen emlak vergilerinin ödenmesi dahil, rehinli mülkünden sorumlu olmaya devam edeceği anlamına gelir. Buna ek olarak, borç verenin açık izni olmadan mülk satılamaz, ancak çoğu durumda borç alan borç verenden izin almak zorunda kalmadan mülkü kiralayabilir veya kiralayabilir.
Diğer bir teminat atama örneği, bir hayat sigortası poliçesinin nakit değerinin kullanılmasını içerir. Bu senaryoda, bu nakit değerin kredinin teminatı olarak gösterilmesi söz konusudur. Borçlunun, kredinin tam olarak ödenmesinden önce kaybedilmesi durumunda, hayat sigortası poliçesinden elde edilen gelir, bu borcu emekli etmek için kullanılır. Hayat sigortası haklarından kalan herhangi bir miktar daha sonra yararlanıcılara iletilir.
Her halükarda, teminat atama, sahiplik haklarının bir borç verme süresi boyunca borç verene devredilmesini içerir. Tipik olarak, borçlu hala mal varlığını kullanmaktadır ve kayıt sahibi olmaya devam etmektedir. Bu mülkiyete bağlı tüm sorumluluklar borç alan tarafından korunmaya devam eder ve varlığından çok az veya hiç kısıtlama olmadan yararlanabilir. Borç ödemeleri zamanında ihale edildiği sürece, borç veren genellikle rehin verilen varlığın denetimini herhangi bir şekilde yapmaya kalkışmaz; sadece bir temerrüde borç veren, varlığın tam kontrolünü elde etme, temerrüt edilen borcun miktarını belirleme ve sonra o varlığın satışından borç alana kalan herhangi bir geliri iletme hakkını kullanacaktır.
