Ortak mülkiyet, birden fazla tarafın birlikte bir varlık satın alması, sorumlulukların yanı sıra bu ortak mülkiyet ile ilgili faydaların paylaşılması koşuludur. Bu tür bir düzenleme, özellikle söz konusu varlık bir gayrimenkul parseli olduğunda, çeşitli biçimlerde olabilir. Çoğu ortak mülkiyet türünde, yerel yasalar ve yönetmelikler mülkiyete ilişkin hakların nasıl tesis edildiğini, her bir ortak sahibine sağlanan faydaların dağılımını ve hatta sahiplerinden birinin ölmesi durumunda mülkle ilgili ne olacağını yönetecektir.
Ortak mülkiyetin en yaygın örneklerinden biri ortak kiracılık olarak bilinir. Bu düzenlemeyle, ortak kiracılar, mülkle ilgili hak ve sorumlulukları paylaşma avantajına sahiptir, genellikle her birinin gayrimenkulle olan ilgisi ile orantılıdır. Bu ortak mülkiyet biçiminin en büyük avantajlarından biri, sahiplerinden birinin elinden geçmesi durumunda, faizinin, bu faizi tayin etmek için uzun bir süren süreçten geçmeden, sahiplerine veya sahiplerine otomatik olarak devredilmesidir. özellikler. Son bir vasiyetname ve vasiyet mülkiyeti diğer mal sahiplerine bırakarak hazırlanmamış olsa bile, birçok ülkede ortak kiracılık kanunları hala bu otomatik mülkiyet devrine izin vermektedir. Bu açıdan, ortak kiracılık, bir mülkün yerleşim sürecinin basitleştirilmesi yönünde uzun bir yol izleyebilir.
Ortak mülkiyetin bir başka örneği ortak kiracılık olarak bilinir. Bu düzenleme, iki veya daha fazla tarafın mülkiyette kısmi mülkiyeti elinde bulundurmasına izin verir; ayrıca her biri, ilgili mülklerin bakımını yapmaktan ve ayrıca vergilerin zamanında ödenmesini sağlamaktan sorumludur. Bu düzenlemeyle, ölüm durumunda hayatta kalan bir sahibine otomatik mülkiyet devri yoktur. Bunun yerine, ölen kişinin mülkle ilgisi, vasiyetnamede belirtilen bir yararlanıcıya devredilecektir. Bu yararlanıcı daha sonra kiracılığa ortak düzenlemeyle katılmayı seçebilir veya ilgisini nispi kolaylığı olan diğer mal sahiplerinden birine satabilir.
Ortak mülkiyet ayrıca bazen topluluk mülkiyeti olarak bilinen biçimindedir. Ortak bir kiracılık veya ortak kiracılık, evli çiftleri, diğer akrabaları, arkadaşları ve hatta iş ortaklarını içerebilirken, bu özel düzenleme türü, genellikle yasal olarak evli olan veya yerel hükümet tarafından başka türden bir kişi olarak tanınan iki mülk sahibi içerir. Bir sendika gibi yasal olarak tanınan bir ilişki. Topluluk mülkünde, çiftin ortaklaşa sahip olduğu gayrimenkul, diğer tarafın ölümü durumunda, hayatta kalan eş veya ortağa otomatik olarak geçer. Bu şekilde, düzenleme müşterek kiracılığa benzer, çünkü taşınmazın kime ait olduğunu belirlemek için denetlenecek bir irade beklemeye gerek yoktur. Yasal olarak tanınmış çiftlerin, birbirlerini faydalanıcı olarak belirleyen son istekleri ve vasiyetleri yaratmaları nadir değildir, her iki tarafın da ölmesi durumunda topluluk mallarının çocuklarına veya belirlenmiş diğer mirasçılara dağıtılması şartı ile irade içinde bulunan talimatlar.
