Bir garanti sözleşmesi, pazarlık ve satış sözleşmelerini ve geçici sözleşmeleri içeren üç ana sözleşmeden biridir. Gayrimenkul hukukunda, bir söz veya teminat bir garantidir ve söz veya garantiyi garanti eden bir belgedir. İki ana varyasyon vardır: geniş, koruyucu genel garanti ve daha sınırlı özel veya sınırlı garanti. Kanuni garanti belgesi, yetki kaynağına göre değişir.
Genel bir garanti sözleşmesi, yeni sahibine en geniş garantileri sunar. Arazi satıcısı, satıcının yalnızca toprağa sahip olduğunu değil, özellikle tapuda belirtilenden başka hiçbir özelliği bulunmadığına dair bir sözleşme yapmıştır. Genel olarak, tapu dili dört garanti verir: satıcı toprağa aittir ve mülkiyeti devretme hakkına sahiptir; alıcı sessizce arazinin tadını çıkarabilir; Arazi ve binalarda hiçbir engel yoktur; ve mülkiyet devri kalıcıdır.
Arazinin sessiz keyfi veya ele geçirilebilir mülk, özellikle geniştir. Hiçbir koşulun, amaçlandıkları arazi ve binaların kullanımına engel teşkil etmediği anlamına gelir. Satıcılar, mülklerinin sessiz kullanımını sınırlandıracak tüm faktörlerin tam olarak ayrıntılandırılmasını ve açıklanmasını sağlamak için mallarını dikkatli bir şekilde değerlendirmelidir. Örnek olarak, bir ev sahibinin bodrum katında sızıntı olması durumunda, sorun araştırılmış ve hafifletilmiş olsa bile, gerçeği açıklamak genellikle daha güvenlidir.
Özel veya sınırlı bir garanti sözleşmesi, genel bir garanti sözleşmesiyle aynı garantileri verir, ancak yalnızca satıcının mülk sahibi olduğu süre boyunca geçerlidir. Mülk sahibi ünvan almadan önce meydana gelen mal veya kusurlar garanti altında değildir. Bu tür bir işlem, mülkiyeti mülkiyeti kontrol etmeyen ve mülkiyeti genel bir garanti belgesine sahip olmayan bir kuruluştan aldığı zaman yaygındır. Banka hacizleri veya vergi senetlerinin satışı yoluyla veya bazen miras yoluyla edinilen senetler, genellikle bu tür bir senetle iletilir.
Yasal bir garanti belgesi, devlet emlak kanunları tarafından belirlenen genel bir garanti belgesidir. Kanun genellikle, dört genel teminatı, aslında yazılı dili içermesine gerek kalmadan ekler. Bazı emlak uzmanları, bu sözleşmede tehlikenin olduğuna inanmaktadır, çünkü satıcının istemeden ve bilmeden her iki taraf için de zararlı olacağına dair söz vermesi söz konusu olabilir. Diğerleri, potansiyel olarak daha az bilgi sahibi olduğu görülen alıcıyı koruduğuna karşı çıkıyor.
