Nitelikli bir kişisel oturma güveni, hediye vergisini en aza indirirken ve emlak vergisinden kaçınırken mülkün mülkiyetini geçmek için kullanılan belirli bir düzenleme türüdür. Mülkiyet satışında daha fazla esneklik sunması nedeniyle standart bir ikamet güveninden farklıdır. Ana dezavantajı, bu statü için hak kazanmak için koşulların daha sıkı olmasıdır. Nitelikli bir kişisel oturma güvenini kullanmak, mal sahibinin ikinci bir ipotek alamadığı anlamına da gelebilir.
Oturma güvenliğinin genel prensibi, ev sahibinin mülkün mülkiyetini güvene devretmesidir. Kişi öldüğünde, mülk mülkünüzün bir parçası olarak kabul edilmeyecektir. Bu, mülkün üzerine varisler tarafından emlak vergisi ödenmeyeceği anlamına gelir.
Kişisel bir konut güveni bu kavram üzerine kuruludur. Bir krediyle aynı şekilde faiz anlamına gelmeyen, mülkteki yasal çıkarlara atıfta bulunan, bölünmüş faiz güvencesi türüdür. Bölünmüş faiz, eskiden sahibinin, güven süresi olarak bilinen belirli bir süre için, kira ödemeden mülkte yaşama hakkını elinde bulundurduğu anlamına gelir. Dönem sonunda, kalan lehtar veya lehtar tamamen kontrol altına alınır. Bu, asıl mal sahibinin mülkiyeti teminat olarak kullanmayı reddedemeyeceği anlamına gelir.
Emlak vergisinin kaldırılmasının yanı sıra, kişisel konut vergisi de daha düşük bir hediye vergisi düzeyinde değerlendirilecektir. Hediye vergisi, mülkün tam değeri üzerinden değerlendirilmez. Bunun yerine, faydalanıcıya verilen hediyenin değeri üzerinden değerlendirilir ve bu, yararlanıcıların tam sahiplikten önce beklemeleri gereken süre dikkate alınarak iskonto içeren belirli bir formülle hesaplanır.
Bu güven biçiminin tam hediye vergisinden muaf tutulması için belirli koşulların yerine getirilmesi gerekir. Standart kişisel oturma güvenleri için, üç temel şart vardır. İlk önce, güven yalnızca bir mülke sahip olmalı ve bu, asıl sahibinin evi olmalıdır. İkincisi, mülk güven süresi boyunca satılamaz. Son olarak, bu süre sona erdiğinde, mülk orijinal sahibine veya orijinal sahibinin eşine satılamaz.
Nitelikli bir kişisel konut güvencesi, mülkün güven süresi boyunca satılma kısıtlamasını ortadan kaldırır. Buna karşılık, güven, mülk satıldığı takdirde, güvencenin kalan süresi boyunca her yıl asıl mal sahibine gelirken, mülk sahiplerinin dönemine kadar para gidememesi gibi başka koşullara uyması gerekir. güven tamamlandı. Nitelikli kişisel ikamet güveninin en büyük dezavantajı, asıl mal sahibinin güven süresi içinde ölmesi durumunda mülkün yararlanıcılara geçmesi, ancak emlak vergisinin tam olarak ödenmesidir.
