Büyük bir satın alma işlemi için kredi seçerken, borçluların sıklıkla seçim yapabilecekleri çok sayıda seçeneği vardır. Balon ödemeleri, bakiyenin borç vadesinin sonunda büyük bir götürü olarak ödenmesi gereken bir seçenektir. Bazı durumlarda, bu kredi yapısı alıcıları mülklerini satmaya veya yeniden finanse etmeye zorlar; bu da büyük olasılıkla faiz oranlarına ve borç oluşturma ücretlerine harcanan paraya eşittir. Bununla birlikte, avantajları, düşük aylık taksitler, çok az parasız veya daha az kalifikasyon parametreleri dahil olmak üzere daha düşük aylık taksitler de dahil olmak üzere balon ödemelerinde de mevcuttur. Balon kredisi, borçlulara servet geliştirme amacıyla yatırılabilecek daha fazla harcanabilir gelir sağlayabilir.
Balon kredisi genellikle bir ila 25 yıl arasında değişebilen kısa vadeli avanslardır. Bununla birlikte, birçok durumda, bakiye, üç ila beş yıl gibi kısa bir sürenin sonunda gerçekleşir. Bakiye, bir büyük ödemeli balon ödemesinde, borcu sona erdiren toplu ödeme şeklinde ödenir.
Balon ödemeleri, gayrimenkul üzerindeki ipoteklerin yanı sıra otomobil ve kişisel kredilere de eklenebilir. Örneğin, bir alıcı yeni bir ev satın almak için beş yıllık bir balon ipoteği alabilir. Kredi süresi boyunca sabit bir faiz oranı altında güvence altına alınan eşit aylık ödemeleri yapar. Beş yılın sonunda, balon kredisi ödemesinin tamamen yapılması gerekiyor. Bu nedenle alıcı bu ödemeyi yapmalı, borcu yeniden finanse etmeli veya evi satmalıdır.
Daha geleneksel gelişmelerden farklı olarak, balon kredisi finans dönemi sonunda kendini ödemez. Borç için periyodik ödemeler yapılmasına rağmen, bu paranın çoğu faiz için uygulanır. Bu şekilde, balon ödemeleri bir evin içine eşitlik sağlamak için etkili değildir.
Borçlular, balon kredisi süresinin sona ermesi için de etkili bir şekilde plan yapmalıdır. Bunun prensibi, özellikle otomatik veya kişisel bir krediye uygulandığında kolay gelebilir. Örneğin, üç yıllık bir kredi süresinin sonunda, borçlu teorik olarak beklenen balon ödemesini öder ve bu borçtan tahsil edilir. Ancak gerçekte, borç alan ödemenin karşılandığından emin olmak için sık sık sermaye biriktirmek zorundadır. Balon ödemesinin birkaç yıl olması gerekmese bile bu zor olabilir.
Yeniden finansman her zaman, özellikle otomobil kredisi ile balon ödemelerinin yapılmadığı bir seçenek değildir. Borçlunun yeniden finanse edebileceği durumlarda, faiz oranının balon kredisinden yüksek olması muhtemeldir. Bu, ödemelerin de artmasına neden olabilir. Böyle bir senaryoda, borçlu, aracın orijinal asıl maliyetinden çok daha yüksek olan iki ayrı kredi için faiz ödemiştir.
Faydalar, balon ödemeleri tarafından sağlanan kredi koşullarından da toplanabilir. Örneğin, bu düzenlemeler genellikle borçlulara geleneksel kredi programlarından daha düşük aylık taksitler sağlar. Balon taksitleri çoğu zaman yalnızca ilgi alanına girerken, temel önemli bir faktör değildir. Bazı balon kredileri bile yapılandırılmıştır, böylece krediye olan faiz aylık taksitle karşılanır. Balon ödemesi daha sonra anaparayı kapsar ve alıcılar, kredinin tamamını ödemek için gereken tutarı önceden bilir.
Geleneksel finansman genellikle borçlunun para bırakmasını gerektirse de, balon ödemeleri genellikle bu yükümlülüğü gerektirir. Bu şekilde, balon kredisi ödemeleri daha az katı nitelik parametrelerine sahip olabilir. Bu yüzden peşinat, vade sonunda götürü ödemeye uygulanabilir. Diğer bir seçenek de bu parayı kısa vadeli bir servet programına yatırmak, böylece balon ödemesinden önce büyüklüğünün artması.
Ev alıcıları, kredi ödemeden önce ev satmak istediklerinde balon ödemelerini de kullanabilirler. Bir satıcı pazarında bu, serveti arttırmak için faydalı olabilir. Daha düşük aylık ödemeler, borçlulara servet yönetimi için yatırılabilecek daha fazla harcanabilir gelir sağlayabilir. Bu, özellikle ekonomik sıkıntı dönemlerinde çekici olabilir.
