Jumbo kredileri, normalde ikincil bir piyasada satın almak için kabul edilebilir olarak kabul edilen tutarın üzerinde bir bakiye taşıyan uygun olmayan kredilerdir. Bu tür krediler, genellikle diğer yatırımcılara satılmak yerine, borç veren tarafından veya bir grup özel yatırımcı tarafından verilir ve korunur. Bu yaklaşımın bazı faydaları olsa da, bu tür bir kredi düzenlemesine girmeden önce göz önünde bulundurulması gereken jumbo kredilerle ilgili birkaç olası borç vardır.
Jumbo kredileri çoğunlukla mortgage kredisi olarak genişletilir. Bu senaryoda, ipotek kredisi miktarı ABD'deki Fannie Mae veya Freddie Mac gibi ikincil ipotek alıcıları tarafından kabul edilebilir olarak kabul edilen bakiyenin üzerindedir. Borçlar ikincil bir piyasada kolaylıkla işlem yapamadığından, borç veren borçluya emekli olurken, orijinal borç verenlerin kredileri için jumbo kredisinden kazanılan faiz dışında herhangi bir şekilde kredi kullanmaları için fırsatları sınırlar. Kredinin tekrar satılması, başarılması biraz zor olduğu için borç veren, hem kredinin büyüklüğü hem de borçlunun ipotek ömrü boyunca bir noktada temerrüde düşme potansiyeli açısından daha yüksek bir risk derecesi alır.
Borçlular için, jumbo kredileri genellikle ipotek ömrü boyunca herhangi bir noktada yeniden finanse etmek zordur. Bunun anlamı, kredinin belirli bir sabit faiz oranı ile yazılması ve ortalama faiz oranının bu rakamın oldukça altına düşmesi durumunda, borçlunun, jumbo kredisini değiştirmek için bu düşük oranda yeniden finanse edilmiş bir ipotek edinmekte zorluk çekebileceği anlamına gelir. Bu açıdan, borç alanın, en azından faiz oranına bağlı kalmaktan, en azından borç bakiyesi uygun kredi olarak bilinen şeyle yeniden finanse etmek için yeterince para ödeyene kadar devam etmekten başka seçeneği olmayabilir.
Jumbo kredilerinin sakıncaları olsa da, birkaç faydası var. Krediler, genellikle yazıldıktan sonra diğer borç verenlere işlem görmediğinden, borçlu, bu borç verme kredisi süresi boyunca aynı borç verenle birlikte çalışacaktır. İki taraf arasındaki ilişki, mortgage ipoteği bir dizi borç verene devredildiğinde mümkün olamayacak şekilde yıllar içinde büyüyeceğinden, bu işe yarayabilir. Ek olarak, jumbo kredilere olan faiz oranları, özellikle borçlunun piyasayı iyi anlaması ve agresif bir şekilde katı bir pazarlık yapması durumunda, diğer mortgage seçenekleri ile rekabet edebilir.
Jumbo kredileri almayı tercih eden yatırımcılar için, önemli ve zamanında geri dönüş kazanma potansiyeli, kredinin alıcısının borcunu şartlara göre ödediğini varsayarsak, çok iyi olabilir. Bu tür krediler önemli miktarda para içerdiğinden, adayları dikkatlice taramak, riski bir dereceye kadar en aza indirmeye yardımcı olacaktır. Ekonomi istikrarlı kaldığı ve borçlunun, ana gelir kaynağını kaybetme gibi ani servet geri dönüşleri olmadığı sürece, her iki tarafın da jumbo kredisini fikri bir finansal çözüm olarak bulma şansı çok yüksektir.
