Bir varlık sınıfı olarak mülk en cazip olanlardan biridir. Gayrimenkul varlık sınıfı, kira tahsilatı yoluyla sermaye kazanımı potansiyelini tutarlı nakit akışı ile birleştirir. Öte yandan, mülk satın alan yatırımcıların gayrimenkulün göreceli likiditesinin yanı sıra bir varlık sınıfının yönetiminde doğabilecek zorluklar ile mücadele etmek zorunda olduğu gibi, bir işletme işletmede diğer pasif yatırım araçlarından daha fazla ortak olabilir.
Bir varlık sınıfı olarak mülkün en önemli avantajlarından biri, önemli nakit akışı potansiyeli sunmasıdır. Tahviller genellikle, risk seviyelerine göre düşük oranlarda olsa da, nakit akışı sunarlar ve temettü tahvilleri, büyüme potansiyelinin çoğunu temettü ödemeleri yerine fiyat değerlemesinden alır. Yatırım amaçlı gayrimenkuller, geri dönüşlerinin çoğunu net işletme geliri (NOI) olarak sağlama eğilimindedir. Mülk düzgün çalıştığı sürece, mal sahibi hem işletme masraflarını hem de borç hizmetini ödedikten sonra bile, düzenli nakit gelirinden yararlanmalıdır.
Gayrimenkul yatırımcıları kaldıraç kullanma kabiliyetinden yararlanmaktadır. Gayrimenkul finansmanı satın alma fiyatının yüzde 80'i kadar yüksek seviyelerde olabilir, bu nedenle mülk sahipleri artan değerlerden ve artan NOI'lerden yararlanmak ve borçlarını pozitif etkilerini artırmak için kullanabilirler. Diğer mal sınıfları - kaldıraç kullanma imkanı sunan hisse senetleri gibi - genellikle kısa süreli aramalara tabidir. Gayrimenkul finansmanı, uzun ve sabit bir süre boyunca devam eder ve yatırımcıların piyasanın iniş ve çıkışlarını havalandırmasını kolaylaştırır.
Bir varlık sınıfı olarak mülk de takdir potansiyeli sunar. Gayrimenkul değer kaybedebilse de, genellikle enflasyon oranında veya üzerinde uzun vadeli bir değerlenme sağlar. Takdir potansiyeli, gayrimenkulün kıt olan maddi bir varlık olması gerçeğinden kaynaklanmaktadır, çünkü ek arazi oluşturulmamaktadır.
Gayrimenkulün somut doğası aynı zamanda en büyük dezavantajlarından birine de bağlı - yönetim gerektiriyor. Mülkiyetin pasif bir yapı içerisinde sahiplenilmesi mümkün olsa da, gayrimenkul varlıklarının çoğunun birisinin kira toplama, fatura ödeme, bina bakımı ve boş alan kiralama gibi işleri yapması gerekir. Bu, mülkiyeti mülkiyete hisse senetleri ve tahviller gibi pasif varlıklardan çok daha zorlaştırır.
Hisse senetleri, tahviller ve diğer kağıt varlık sınıflarının mülk yatırımları üzerinde ek bir faydası vardır, çünkü bunlar likittir. Kağıt yatırımlarının çoğu çok az bir maliyetle hızlı bir şekilde alınıp satılabilir. Bir varlık sınıfı olarak mülk olsa da, likit değildir. Adil bir piyasa fiyatı için mülk satmak genellikle haftalar veya aylar alır ve yüzde 1 ile yüzde 10 arasında değişebilecek işlem ücretlerini içerir. Varlıklarını hızla nakde dönüştürmesi gereken yatırımcılar için gayrimenkul genellikle iyi bir seçim değildir.
